나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3628 [1] 경기도 하남시 감이동 514-3 감일역트루엘 3층304호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3628 [1] 경기도 하남시 감이동 514-3 감일역트루엘 3층304호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경3628
- 주소: 경기도 하남시 감일백제로 155, 3층304호 (감이동,감일역트루엘)
- 용도: 도시형생활주택
성남지원 경매6계 2024타경3628 | 소재지: 경기도 하남시 감일백제로 155, 3층304호 (감이동,감일역트루엘) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 146,510,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 성남 지원 2024타경3628 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경3628 (1)
소재지: 경기도 하남시 감이동 514-3 감일역트루엘 3층304호
용도: 다중주택 (도시형생활주택)
감정가: 299,000,000원
토지면적: 13.10㎡ (약 3.96평)
건물면적: 22.09㎡ (약 6.68평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 사용승인일자: 2022.04.01
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 하남시 감이동에 위치하며, "단샘초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용도 비교적 양호한 편입니다. 물건의 북측으로는 중로가 접해 있어 교통 접근성이 확보되어 있습니다. 또한, 준주거지역 및 지구단위계획구역(감일지구)에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 발전 가능성이 있는 입지입니다.
1.3. 건물 상세
해당 물건은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 3층 304호에 해당합니다. 2022년 4월 1일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 콘크리트벽체 위 페인팅 및 치장벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 플라스틱 샤시 이중창이 설치되어 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 엘리베이터, 소화전, 화재탐지 설비 등 주거에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 상세
토지는 가장형의 평지로, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택)의 건물 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m미만, 보행자도로)와 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 이 외에 가축사육제한구역, 공공주택지구(개발행위허가제한지역), 상대보호구역(감일유치원, 단샘초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법규에 의한 제한 사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 채권자의 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 낙찰가 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계가 완전히 파악되지 않으므로, 입찰 전 법원 집행관 현황 조사서, 현장 조사 등을 통해 보다 면밀한 분석이 필요합니다.
1.6. 상권분석
대상 물건이 위치한 하남시 감이동 감일지구는 택지개발과 함께 상업, 주거, 교육 시설이 조화롭게 계획된 신흥 주거 지역입니다. 단샘초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 공원 등 녹지 공간이 마련되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 대중교통망 또한 비교적 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리한 조건을 갖추고 있습니다. 감일지구의 지속적인 개발과 함께 향후 상권 활성화 및 주거 가치 상승이 기대됩니다.
1.7. 생활정보
본 물건은 단샘초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 장점을 가집니다. 또한, 근린생활시설이 가까이 있어 식료품 구매, 금융 업무, 외식 등 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주변에 조성된 공원 등은 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋으며, 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 자가용 없이도 불편함 없이 생활이 가능할 것으로 보입니다.
1.8. 혐오시설 검색
주변 시설 검색 결과, 대상 물건지인 경기도 하남시 감이동 514-3 일대는 신축 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 위치한 개발 중인 주거 지역으로 확인되었습니다. 일반적인 지도 서비스 및 검색을 통해 인근 지역에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 공업단지, 폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 상세한 토지이용계획에서 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 언급되었으므로, 이는 해당 지역의 규제 사항일 뿐 직접적인 혐오시설의 존재를 의미하지는 않습니다.
1.9. 잠재적 리스크
1. 건물 면적이 22.09㎡로 매우 작아 1~2인 가구에 국한된 수요층을 가질 수 있으며, 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
2. 토지이용계획상 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등 다수의 규제가 존재하여 향후 건물 증축, 용도 변경, 개발 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다.
3. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
4. 2022년 4월 사용승인으로 신축 건물이나, 장기적으로는 건물 노후에 따른 관리 및 수리 비용 발생을 고려해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 경기도 하남시 감이동 감일지구 내 신축 도시형생활주택으로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나고 향후 지역 발전 가능성이 있는 유망한 입지를 갖추고 있습니다. 2022년 준공으로 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상되어 실거주 목적 또는 소형 투자 상품으로서의 매력이 있습니다. 그러나 작은 면적, 복잡한 토지이용계획상의 제한, 임대차 정보 부재 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 최소화하고 투자 가치를 면밀히 검토하시기 바랍니다.
1.11. 투자 포인트
1. 신축 건물: 2022년 4월 사용승인으로 깔끔한 상태의 건물이므로 초기 유지보수 비용 절감 기대.
2. 우수한 입지: 하남시 감일지구 내 단샘초등학교 인근으로, 주거 선호도가 높고 향후 가치 상승 잠재력 보유.
3. 소형 평형: 1~2인 가구 증가 추세에 부합하는 컴팩트한 면적으로, 실수요자 및 소액 투자자에게 적합.
4. 개발 호재: 감일지구 개발 사업의 진행 상황에 따라 주변 인프라 개선 및 시세 상승 효과 기대 가능.
법원 정보
성남지원 경매6계