나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2099 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2099 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경2099
- 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2
- 감정가: 1,169,058,420원
- 최저가: 818,340,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
포항지원 경매2계 2024타경2099 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2 | 감정가: 1,169,058,420원 | 최저가: 818,340,000원 | 용도: 단독주택
1. 포항지원 2024타경2099 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경2099 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2
용도: 단독주택
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 진O
채무자: 진O
채권자: 강OO
1.2. 토지 정보
토지면적: 529.00㎡ (약 160.06평)
토지 지분율: 52900 (100%)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 건물 정보
건물면적: 862.14㎡ (약 260.82평)
건물 지분율: 86214 (100%)
건물 제시외면적: 20.50㎡ (약 6.20평)
주요 건물 구성:
- 기호 (2): 철근콘크리트구조, 4층건 (1층 근린생활시설 - 현황 공실, 2-4층 다가구주택)
- 기호 (3): 철근콘크리트구조, 3층건 (단독주택)
- 구분건물 (유니파크2차 제2층 제201호 외 4개호): 철근콘크리트구조, 5층 건물 중 일부 (공동주택-다세대주택)
설비 내역: 위생 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등
1.4. 감정가 및 매각 정보
감정가: 1,169,058,420원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 중복사건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
1.5. 입지조건
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북동측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 조용한 주거 밀집 지역으로 파악됩니다.
차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 비교적 등고평탄한 사다리형에 가까운 형태이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 용이합니다.
토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술) 등의 제한이 있습니다.
1.6. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 소유자와 동일한 진O입니다. 채권자는 강OO입니다.
강제경매의 경우, 낙찰로 인해 소멸하는 권리가 많아 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 중복 사건으로 진행되고 있어 해당 사건의 상세 내용을 면밀히 검토해야 합니다.
토지는 공부상 '답'이나 현황 '대'로 이용 중인 차이가 있습니다.
임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 현황 파악이 중요합니다.
건물 내부 상태는 이해관계인의 폐문 부재로 인해 직접 확인이 어려워 동유형 물건의 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 따라서 내부 구조 변경이나 하자 유무는 경매 진행 시 재확인이 반드시 필요합니다.
1.7. 상권분석
주변이 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.
건물 기호 (2)의 1층이 근린생활시설로 이용 중이나 현재 공실 상태인 점은 상가로서의 공실 위험 가능성을 시사합니다.
하지만 다가구주택 및 다세대주택이 있어 배후 주거 수요는 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.
1.8. 생활정보
인근에 "서문사거리"가 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.
주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
구체적인 학군, 병원, 대중교통 이용 편의성 등은 주변 시설 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다.
1.9. 잠재적 리스크
중복 사건으로 인한 복잡성: 여러 경매 사건이 겹쳐 진행될 경우, 권리관계나 진행 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
임대 관계 미확인: 현재 건물 내 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 명도 저항이나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.
내부 상태 불확실성: 건물의 내부 상태, 구조 변경, 하자 여부를 직접 확인하지 못했으므로, 예상보다 높은 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
토지 용도와 공부상 현황 차이: '답'이나 '대'로 이용되는 토지의 경우, 건축 관련 규제나 재산세 등에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본건은 포항시 남구 오천읍 구정리 소재의 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 구성된 복합 용도의 부동산입니다. 교통 및 입지 조건은 보통 수준이며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치합니다.
감정가가 약 11.7억원으로 다소 높게 책정되어 있으나, 토지 면적이 넓고 건물이 다수 있어 개발 또는 재건축 가능성도 고려해볼 수 있습니다.
다만, 중복 사건, 임대 관계 미확인, 건물 내부 상태의 불확실성, 토지 공부와의 차이 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히, 제시외 건물 포함 여부 및 그 가치를 면밀히 파악해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
주거 밀집 지역 내 위치: 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요 확보가 가능합니다.
복합 용도의 잠재력: 근린생활시설과 주택이 함께 있어 임대 수익 및 주거용으로 다양하게 활용 가능합니다.
개발 가능성: 넓은 토지 면적은 향후 재건축이나 개발 시 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.
주변 지역 시세 비교: 현재 감정가와 주변 유사 부동산의 시세, 그리고 경매 시세 등을 면밀히 비교 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
추가 조사: 주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 지역과 임야 등이 혼재되어 있어 개발 가능성 및 주변 환경 변화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.
법원 정보
포항지원 경매2계