나이스옥션 법원경매 포항 2024타경32700 [9] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 105동 18층 1803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경32700 [9] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 105동 18층 1803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경32700 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로24번길 33-5, 105동 18층 1803호 (정림다채움아파트) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 보고서의 물건은 포항지원 2024타경32700 (9) 사건번호로 진행되는 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 105동 18층 1803호입니다.

용도는 아파트이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

1.2. 감정가 및 면적 현황

본 건의 감정가는 200,000,000원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 41.88㎡, 건물 전용 면적은 74.11㎡입니다.

내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 및 화장실 2개로 탐문 조사되며, 인기 있는 판상형 구조로 추정됩니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본 아파트는 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 문덕서로사거리 남측 인근에 위치합니다.

주변은 정비된 주택지대로서 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 생활 편의성이 높습니다.

특히 서측 인근에 포항철강산업 제3단지가 입지하고 있어, 해당 단지 종사자들의 주거 배후 수요가 매우 풍부한 핵심 주거지입니다.

2.2. 교통 상황

간선대로인 철강로 및 문덕로와 인접하여 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.

노선버스 승강장이 가까이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리하며, 출퇴근 및 시내 이동에 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 정방형의 평탄한 아파트 부지로 이용 중이며, 도시지역 및 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경의 안정성이 높습니다.

남측 15미터, 동, 서, 북측 8미터 정도의 포장도로에 각각 접하고 있어 진출입이 원활합니다.

3. 건물 현황 및 생활 정보

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 슬라브지붕의 19층 및 20층 건물 중 18층에 해당합니다.

비교적 고층에 위치하여 일조권과 조망이 우수할 것으로 예상됩니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 판 붙임으로 마감되었고, 창호는 하이샤시 유리이중창으로 단열 및 방음에 우수합니다.

3.2. 설비 및 내부 현황

기본적인 급배수 설비, 위생 설비, 소방 설비가 완비되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 개별난방 방식을 채택하고 있어 관리비 효율성이 좋습니다.

승강기 설비와 지하 주차장 시설이 되어 있어 주거 편의성이 매우 높습니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석 요약

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 금전채권 회수를 목적으로 진행되는 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로, 낙찰자가 별도로 법정지상권 등의 복잡한 권리를 분석할 필요 없이 안전하게 인수할 수 있습니다.

등기부상 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되어 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로 보고되었습니다.

따라서 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이나 소유자 또는 점유자의 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

입찰 전 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 점유 형태를 반드시 파악해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 주거 안정성 및 상권

부근은 정비된 주택지대와 근린생활시설이 잘 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

가장 큰 상권 요소는 서측의 포항철강산업 제3단지입니다.

이러한 대규모 산업단지의 배후 주거지로서의 역할은 공실 위험을 낮추고 지속적인 임대 수요를 보장하는 중요한 상권의 안정성 요인입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 포항철강산업단지의 풍부한 배후 수요를 갖춘 문덕지구 핵심 아파트 단지 내 18층 물건입니다.

교통 및 주거 환경이 양호하고, 토지 및 건물 일괄매각으로 권리 분석이 비교적 용이합니다.

실거주 목적으로도 우수하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 투자 물건으로서도 매력이 높습니다.

다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크만 철저히 조사하고 대비한다면 성공적인 투자가 가능합니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 산업단지 배후 수요 확보로 높은 임대 수익률 기대.

둘째, 제2종일반주거지역 내 위치한 우수한 주거 환경.

셋째, 18층 로열층에 가까운 위치로 일조 및 조망권 확보.

넷째, 3bay 또는 4bay의 선호도 높은 내부 구조.

법원 정보

포항지원 경매2계