나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65763 [1] 경기도 광주시 양벌동 152-6 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65763 [1] 경기도 광주시 양벌동 152-6 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경65763
• 주소: 경기도 광주시 양벌동 152-6
• 용도: 창고시설

성남지원 경매6계 2024타경65763 | 소재지: 경기도 광주시 양벌동 152-6 | 감정가: 3,025,249,600원 | 최저가: 3,025,249,600원 | 용도: 창고시설

1. 성남지원 2024타경65763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 성남지원 2024타경65763 (1)

소재지 : 경기도 광주시 양벌동 152-6

용도 : 창고시설

감정가 : 3,025,249,600 원

토지면적 : 3074.00㎡ (약 929.95 평)

건물면적 : 783.52㎡ (약 237.02 평)

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산 임의경매

소유자/채무자 : 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 : 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본건은 경기도 광주시 양벌동에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 30억 2천 5백만 원이며, 토지 면적은 3074.00㎡ (약 929.95 평), 건물 면적은 783.52㎡ (약 237.02 평)입니다. 제시외 물건 일부가 포함되나, 특정 부분(ㄱ~ㄹ)은 제외됩니다. 공장저당에 설정된 기계기구도 매각에 포함됩니다. 다만, 목록 일련번호 1, 2, 3번의 기계기구는 확인이 불가하므로 감정평가서를 참조해야 합니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 양벌초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공장, 창고, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설들이 입지하고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 평탄한 2필지로 구성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측 및 동측으로는 포장된 도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOO'이고 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 일괄 매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 특별한 인수 대상 권리는 없어 보이나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

주변에 공장, 창고 시설이 다수 분포하고 있어 산업 활동이 이루어지는 지역으로 볼 수 있습니다. 또한, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요 또한 어느 정도 확보될 수 있는 지역입니다. 농경지가 인접해 있어 지역 특성상 물류 유통 및 생산 활동에 유리한 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

양벌초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 주거 형태의 건물들이 있어 지역 커뮤니티를 형성하고 있을 것으로 보입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 일상생활 및 물류 이동에 있어 기본적인 편의성은 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 토지의 일부 경계가 지적도와 차이가 있거나 인접지와 불분명한 부분이 있어 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

둘째, 토지 및 건물 지상에 제시외 물건(ㄱ~ㄹ') 및 소유자 미상의 철골 구조물 등이 소재하고 있어, 이와 관련된 소유권 및 처리 문제를 확인해야 합니다. 특히, 일부 제시외 물건의 경우 '대촌주식회사' 또는 '주식회사만수'와 관련이 있는 것으로 추정되어 소유 관계 확인이 필수적입니다.

셋째, 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 운영에 제약이 따를 수 있습니다.

넷째, 건물 구조 및 면적 등에서 공부와의 차이가 존재하며, 이는 추후 건축물대장 등 공부 정리 과정에서 이슈가 될 수 있습니다.

다섯째, 임대 중인 것으로 추정되나 임대 내역은 불분명하여 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

여섯째, 공장 감정평가상 기계기구의 일부(생산라인, 야채절단기)가 분리 보관 중이거나 제시목록과 일치하지 않아 정상적인 가동 여부 확인이 어렵다는 점입니다.

7. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 경기도 광주시는 수도권 동남부의 주요 산업 및 물류 거점으로 성장하고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

둘째, 창고시설로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 업종입니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각으로 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

셋째, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

넷째, 제시외 물건 및 기계기구는 상황에 따라 매각 후 별도 처분 또는 활용을 통해 추가 수익을 얻을 가능성도 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 양벌동에 위치한 창고시설로, 산업 및 물류 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각으로 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 경계 불분명, 제시외 물건, 복잡한 공부상 차이, 다양한 토지이용계획상의 제약 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련해야 할 과제입니다. 특히, 기계기구의 현황 및 소유 관계가 불분명한 부분은 추가적인 확인이 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 물건의 상태와 주변 환경을 직접 확인한 후 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

법원 정보

성남지원 경매6계