나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51061 [4] 전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-28 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 봉강면 부저리 소재 저곡마을회관 북측 원거리에 위치하며, 주위에
전·답·과수원, 임야 및 단독주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은
보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1)~(6)은 완경사지로서, 현황 나지임.

인접 도로상태

기호(1)~(6)은 시멘트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호(3) 지상에 비닐하우스(4×6)가 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51061 (4)

* 소재지: 전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-28

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 104,280,000원

* 토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 전체 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 조OO

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

* 부동산 현황: 기호(3) 지상에 비닐하우스(4×6)가 제시외 물건으로 소재함.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 광양시 봉강면 부저리 소재 저곡마을회관 북측 원거리에 위치하며, 주위에 전·답·과수원, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 농림지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태: 본건은 완경사지로 현황 나지 상태입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 시멘트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(2021-09-01)으로 지정되어 돼지, 닭, 오리, 개, 젖소 사육이 제한됩니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수되는 임차권은 없으며, 보증금 합계는 0원입니다.

* 등기부 요약:

* 소유권이전 (매매): 2020년 05월 29일, 금42,600,000원 (권리자: 전현희)

* 근저당권 (말소기준권리): 2023년 08월 31일, 금240,000,000원 (권리자: 순천시산림조합)

* 지상권설정: 2023년 08월 31일, 말소 (권리자: 순천시산림조합)

* 강제경매개시결정: 2025년 02월 12일, 금100,000,000원 (권리자: 조진욱)

* 등기부채권 총액: 240,000,000원 (말소기준권리인 근저당권 금액 기준)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'라고만 기재되어 있고 구체적인 내용이 없어, 인수해야 할 지상권이 있는지 여부는 명확하지 않습니다. 단, 등기부상 을9 지상권은 말소 예정으로 기재되어 있습니다. 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 주변에 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 상업 및 편의 시설보다는 농업 활동이나 전원생활에 적합한 입지입니다.

* 광양시 봉강면 일대의 농지 시세는 용도지역, 지목, 접근성 등에 따라 평당 약 5만원에서 20만원까지 다양하게 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통망은 차량 접근이 원활한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 검색 결과, 본건 주변에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없었습니다.

* 자연환경이 비교적 양호한 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수되고 매각이 불허가될 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 보전관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육 시설 설치 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 지형적 특성: 완경사지로서 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 미확인 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 대한 명확한 내용 부재로 인한 잠재적 인수 위험성을 인지해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 토지는 농업 경영 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

* 매수 시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 지형, 지역 제한 등을 고려하여 토지 활용 계획을 수립해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 현행 법규 하에서 농지 취득 요건을 충족하는 실수요자의 경우, 감정가 이하의 적정 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 발전 가능성에 따른 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 104,280,000원

* 인수 보증금: 0원

* 실제 입찰가는 본인의 자금 계획, 시장 상황, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 물건의 경매 특성 및 권리 분석 결과를 바탕으로 감정가를 참고하여 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.