나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2099 [6] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2099 [6] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경2099 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 5층502호 (유니파크2차) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2024타경2099 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2099 (6)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 122,000,000원

토지면적: 48.06㎡ (약 14.53평)

건물면적: 68.97㎡ (약 20.86평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 진O

채권자: 강OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자는 진O이며 채권자는 강OO입니다. 강제경매 절차의 일반적인 특성에 따라, 경매개시결정 이후에 설정된 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 소유자와 채무자가 동일인이라는 점을 참고하여 권리관계를 파악할 필요가 있습니다. 또한 "중복사건" 표기는 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 절차가 동시에 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 법원 집행관실 등을 통해 현재 진행 상황 및 최종 말소기준권리를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주거용 건물과 근린생활시설이 함께 분포하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 지역 내 주거 밀집도를 고려할 때 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 개인 주거 공간으로서의 활용성이 높은 물건입니다. 건물 내외부의 기본 설비(위생, 급배수, 전기, 도시가스, 난방 등)는 갖추어져 있는 것으로 평가됩니다. 주변에 학교, 공원, 상업시설 등 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 주택가와 상가, 녹지 공간이 혼재되어 있어 비교적 쾌적하면서도 편리한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 이해관계인의 폐문 부재로 인해 내부 상태를 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 건물의 구조 변경 여부, 내부 하자 발생 가능성 등에 대해 반드시 현장 방문 등을 통해 상세한 재확인이 필요합니다. 또한, 공부상 토지가 '답'이나 현황 '대'로 이용 중인 부분은 추후 토지 이용 관련하여 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 마지막으로, 중복사건 표기는 여러 경매가 진행될 수 있음을 의미하므로, 관련 절차를 면밀히 추적해야 합니다.

1.7. 종합 의견

포항시 남구 오천읍 구정리에 위치한 본 다세대주택은 감정가 1억 2천 2백만원에 경매로 나왔습니다. 약 14.5평의 토지와 약 20.8평의 건물 면적을 갖추고 있으며, 제2종일반주거지역에 속합니다. 주변 환경은 주택가와 상가, 임야가 혼재되어 있어 거주 환경으로서의 이점과 생활 편의성을 동시에 제공합니다. 강제경매 물건으로 권리관계 분석은 비교적 용이하나, 내부 확인 불가, 중복 사건, 토지 공부와의 차이 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로 투자 결정 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 시세 대비 합리적인 감정가로 책정되어 있어, 낙찰 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 개인의 실거주 목적뿐만 아니라, 임대 수익 창출을 위한 투자 물건으로도 충분한 가치가 있습니다. 또한, 오천읍 지역은 꾸준한 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 입지 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계