나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37385 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 303 포항이동삼성아파트 107동 1층 103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37385 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 303 포항이동삼성아파트 107동 1층 103호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경37385
• 주소: 경상북도 포항시 북구 이동로 48-11, 107동 1층 103호 (득량동,포항이동삼성아파트)
• 감정가: 163,000,000원
• 최저가: 114,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

포항지원 경매2계 2024타경37385 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 이동로 48-11, 107동 1층 103호 (득량동,포항이동삼성아파트) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 요약

1.1. 사건 개요

본 건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 포항이동삼성아파트에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

사건번호는 포항지원 2024타경37385 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

1.2. 물건 현황 (가치 분석 기초)

소재지는 경상북도 포항시 북구 득량동 303 포항이동삼성아파트 107동 1층 103호입니다.

감정가는 163,000,000원입니다.

토지면적은 35.07㎡, 건물면적은 74.58㎡이며, 토지 및 건물 일괄매각입니다.

본 건은 철근콘크리트조 경사지붕 19층 건물 중 1층 단위세대로서 아파트로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 포항시 북구 득량동 소재 양학중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 대형마트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 주거지역입니다.

본 건까지 차량 접근이 용이하고, 제반 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

인접 도로상태는 북측으로 폭 약 20미터의 왕복 4차로, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터의 왕복 2차로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지는 부정형의 북동향 하향 완경사지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

3. 상권 및 생활정보

3.1. 주거 환경 및 편의시설

본 건이 위치한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률이 높아 주거 밀집도가 높고 주거 환경이 양호한 지역입니다.

주위에 대형마트와 근린생활시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

학교(양학중학교)가 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 교육시설 인근에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 권리관계

매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각입니다.

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 캠OOOOOO으로 동일하고 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자/채무자가 동일하므로 권리관계가 비교적 단순하다고 볼 수 있으나, 미상인 임대관계는 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이 또한 없는 것으로 확인됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 현장조사 및 내부확인 리스크

감정평가서상 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부 구조와 현황 확인이 불가능했습니다.

따라서, 내부 구조 변경 유무, 누수 등 하자 발생 여부는 입찰자가 사전에 인근 탐문, 외부 관찰 등을 통해 면밀히 조사해야 하는 리스크가 있습니다.

본 건은 1층 물건으로, 일반적인 아파트에 비해 일조권, 조망권, 사생활 보호, 방범 등에서 상대적인 선호도 차이가 있을 수 있습니다.

5.2. 공법상 제한

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역(양학중학교)으로 지정되어 있어, 추후 인접 토지를 활용한 건축 행위 시 교육 환경 보호에 관한 법률에 의한 제한 사항을 검토해야 합니다.

6. 투자 포인트

6.1. 핵심 가치 분석

제3종일반주거지역 내 대단위 아파트 단지라는 안정적인 입지 여건을 갖추고 있습니다.

왕복 4차로 등 도로 접근성이 양호하여 교통 편의성이 좋습니다.

인근에 학교, 마트 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가가 시세대비 적정한지 확인하여 안전마진을 확보할 수 있다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 최종 제언

본 물건은 양호한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖춘 아파트로서, 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합한 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 폐문으로 인한 내부 현황 미확인 리스크와 미상인 임대관계는 입찰 결정의 핵심 변수입니다.

정확한 명도 리스크 분석과 함께 내부 상태 및 구조 변경 여부를 철저히 확인한 후, 입찰 참여를 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매2계