나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37484 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 622-11 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37484 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 622-11 1층 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경37484 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 창흥로21번길 7-6, 1층 101호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 42,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2024타경37484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37484 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 창포동 622-11 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 61,000,000원

토지 면적: 35.13㎡ (약 10.63평)

건물 면적: 54.31㎡ (약 16.43평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채권자: 황OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 창포동에 위치하며, "두호종합시장"의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 제반 차량의 진입이 가능하며 간선도로와의 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로, 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 주거용 건부지 상태입니다. 북동측으로 약 8미터 포장도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 황OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 최OO입니다. 임의경매 절차에서는 일반적으로 경매로 인해 기존의 담보권 등이 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

단지 인근에 "두호종합시장"이 위치하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상권이 발달해 있습니다. 또한, 주거 밀집 지역 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 생활 인프라를 이용하기에 편리합니다.

1.6. 생활정보

시장과의 근접성으로 인해 식료품 및 생필품 구매가 용이하며, 일상생활에 필요한 각종 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변 지역은 주거 환경으로 안정적인 편이며, 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도에 적합합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정된 사항이 있으니, 향후 건축이나 개발 관련 계획 시 해당 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하므로, 이에 대한 제약 사항을 인지하고 있어야 합니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 권리관계의 복잡성이나 건물 상태, 명도 관련 이슈 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 창포동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 시장과의 인접성 등 생활 편의성이 우수한 다세대주택입니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려했을 때, 실수요자나 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임의경매 물건의 특성상 권리관계 확인 및 명도 계획 수립 등 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

시장 및 편의시설 인접으로 인한 높은 주거 만족도

실거주 또는 임대 수익 창출 잠재력 보유

합리적인 감정가 대비 면적 확보 가능성

법원 정보

포항지원 경매2계