나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1604 [1] 경기도 평택시 비전동 746-6 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1604 [1] 경기도 평택시 비전동 746-6 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경1604 | 소재지: 경기도 평택시 비전동 746-6 | 감정가: 515,324,000원 | 최저가: 360,726,800원 | 용도: 다가구주택

1. 평택지원 2024타경1604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1604 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 746-6

용도: 다가구주택

감정가: 515,324,000원

토지면적: 202.60㎡ (약 61.3평)

토지 지분율: 20260 (전체 필지의 지분율로 해석됨, 별도 명시 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 213.82㎡ (약 64.7평)

건물 지분율: 21382 (전체 건물의 지분율로 해석됨, 별도 명시 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 비전동에 위치하며, "한광중·고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주상용, 상업용, 주거용 건물과 교육시설, 아파트, 공원 등이 혼재된 기존 시가지 내 주택 및 상가 혼용지대입니다. 이는 생활 편의시설과 주거 환경이 조화롭게 조성되어 있음을 시사합니다. 차량 접근이 용이하며, 평택역과 국도가 인접해 있고 버스정류장도 가까워 교통 여건이 무난합니다. 또한, 동측으로 폭 약 15-20미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 지역적으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로2류(폭 15-20m)에 접해 있어 도시 계획상으로도 안정적인 입지를 확보하고 있습니다. 상대보호구역으로 지정된 교육시설(한광중고, 한광여중고)이 인근에 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 김OO입니다. 일반적으로 강제경매 물건은 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되므로, 낙찰 후 인수하는 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 경매 진행 과정에서 각 사건의 진행 상황 및 우선순위 등을 면밀히 파악해야 하며, 잔금 납부 및 등기 이전 시 모든 이해관계를 명확히 정리해야 합니다. 본 물건의 경우, 권리관계 분석 결과 별도의 복잡한 권리 인수 사항은 발견되지 않았으나, 법원 경매 물건 특성상 전문가의 최종 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 평택시 비전동은 평택의 주요 중심 상권 중 하나로 성장하고 있는 지역입니다. 특히 소사벌택지지구가 개발되면서 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달했습니다. 주거용 건물과 상가, 그리고 교육시설이 혼재된 지역 특성상, 다양한 연령대의 유동인구를 확보하고 있으며, 특히 30대 인구가 주요 고객층을 형성하는 것으로 분석됩니다. 평택역과 인접해 있어 대중교통 이용객의 접근성이 좋으며, 주변에 다양한 프랜차이즈점, 병원, 은행, 휘트니스 센터 등이 입점해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 이는 본 건의 다가구주택으로서의 주거 수요뿐만 아니라, 상가로 활용될 경우에도 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본 건은 교육 환경이 우수한 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 한광중학교, 한광고등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교 등 다수의 교육 시설이 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 평택역이 인근에 위치하여 KTX 및 일반 열차 이용이 가능하며, 광역 교통망 접근성 또한 우수합니다. 주변에는 이마트, 영화관, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다. 차량으로는 약 15-20미터 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 가지 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 첫째, '중복사건'이라는 표기는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 의미하며, 이는 경매 일정의 혼동이나 법적 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 둘째, 감정평가서 상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이나 소유자의 점유 여부, 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 셋째, '실제 이용상황 등이 상이할 수 있음'이라는 기타 참고사항은 건축물대장상의 내용과 현황이 다를 수 있음을 시사하므로, 현장 방문 시 건물의 구조, 용도, 불법 건축물 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 마지막으로, '상대보호구역'으로 지정된 교육시설 인근이라는 점은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 교육환경보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖춘 다가구주택입니다. 잘 조성된 기존 시가지 내에 위치하며, 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 상권 활성화가 지속되고 있는 지역적 특성상, 향후 가치 상승의 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, 중복사건, 임대 관계 미확인, 건물 현황과의 차이 가능성 등 몇 가지 주의해야 할 리스크 요인이 존재하므로, 경매 참여 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 관리한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 경기도 평택시 비전동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

- 편리한 교통망: 평택역과 국도 인접, 버스 노선 다양, 차량 접근성 우수.

- 우수한 생활 인프라: 다수의 학교, 상업 시설(이마트 등), 공공시설 근접.

- 안정적인 주거 수요: 다가구주택으로서 1인 가구 및 소규모 가구의 꾸준한 임대 수요 기대.

- 지역 성장 잠재력: 평택시의 지속적인 개발 및 소사벌 택지 지구 발전에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 다양한 활용 가능성: 주거 목적 외 상가 활용 가능성도 높아 임대 수익 다각화 고려 가능.

- 감정가 대비 합리적인 낙찰을 통한 시세 차익 기대.

본 건에 대한 면밀한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 적정 가격으로 낙찰받는다면 장기적인 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 동시에 추구할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계