나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36597 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 347-1 공장 경매

경상북도 포항시 북구 신광면 안덕길 92 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경36597(포항지원 경매2계). 감정가 2,661,947,900원, 최저가 1,304,354,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 36597 [1]
소재지	경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 347-1
도로명주소	경상북도 포항시 북구 신광면 안덕길 92
용도	공장
매각기일	2026.06.15
관할법원	포항지원 경매2계 (054-250-3218(구내:3218))
이용제한	(접함)준보전산지, 공장설립승인지역, (접함)계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역, 계획관리지역, (접함)생산관리지역, (저촉)소하천구역, (저촉)성장관리계획구역

면적

토지면적	12,019㎡ (3,635.75평)
건물면적	3,616.36㎡ (1,093.95평)

금액

감정가	2,661,947,900원
최저가	1,304,354,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	260,870,800원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.01	2,661,947,900원	유찰
2차	2026.01.05	1,863,363,000원	변경
2차	2026.02.02	1,863,363,000원	유찰
3차	2026.03.16	1,304,354,000원	변경
3차	2026.06.15	1,304,354,000원	매각
3차	2026.06.22	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.16	-	기한후납부
3차	2026.08.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.01.10

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 ""안심소류지"" 남서측 인근에 위치하며,
부근일대는 농촌 취락지대 및 농경지대로서 중.소규모의 공장, 농가주택 및 농경지 등으
로 형성됨.
토지의 상황: 1) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

2) 형상 및 이용상황
부정형지로 인접지와 등고 대체로 평탄하며 기호(1)은 공업용 건부지 및 일부 법면,
하천포락지 등이며, 기호(2)는 도로임.

2) 도로상태
남서측으로 본건 기호(2)를 포함하여, 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.

3) 토지이용계획
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반04), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(여치천)<소하천
정비법>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>.
기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>.
건물의 구조 및 현상: 1) 구조 및 현상
(가) 일반철골구조 내화판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일:2003.12.30, 증축일:2016.04.12)
벽 체 : 판넬 마감
바 닥 : 세멘콘크리트위 하드너 마감
창 호 : 알미늄샷시 창호임.

(나) 철골구조 칼라시트지붕 단층건으로서,
(사용승인일:2006.03.10, 증축일:2011.08.17)
벽 체 : 칼라강판 마감
바 닥 : 세멘콘크리트위 하드너 마감
창 호 : 알미늄샷시 창호임.

(다) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일:2003.12.30, 증축일:2011.08.17)
외 벽 : 사이딩판넬 등 마감
내 벽 : 벽지 및 도기질타일 등 마감
바 닥 : 바닥타일 및 자기질타일 등 마감
창 호 : 알미늄샷시 창호임.

(라) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일:2004.01.26)
외 벽 : 판넬 마감
내 벽 : 벽지 등 마감
바 닥 : 바닥타일 등 마감
창 호 : 알미늄샷시 창호임.

(마) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일:2007.04.17)
외 벽 : 사이딩판넬 등 마감
내 벽 : 벽지 등 마감
바 닥 : 바닥타일 등 마감
창 호 : 알미늄샷시 창호임.

(바) 일반철골구조 난연판넬지붕 2층건으로서,
(사용승인일:2011.08.17)
벽 체 : 판넬 마감
바 닥 : 세멘콘크리트 및 아스타일 등 마감
창 호 : 알미늄샷시 창호임.

(사) 철근콘크리트구조 칼라시트지붕 단층건으로서,
(사용승인일:2017.07.20)
벽 체 : 노출콘크리트 및 일부 무벽체임
바 닥 : 세멘콘크리트 마감.

2) 이용상황
(가): 공장, 기계실
(나): 공장, 펌프실
(다): 사무실, 사장실, 회의실, 실험실, 다용도실, 탕비실, 화장실2, 현관
(라): 샤워실, 탈의실
(마): 식당, 사무실
(바)1,2층: 연구실
(사): 폐기물재활용시설.

3) 설비내역
기호(다~마) : 위생설비 및 급ㆍ배수시설 등 되어 있음.

4) 공부와의 차이
없음.

5) 부합물 및 종물
본건 토지상에는 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(기호ㄱ~ㄷ)이 소재하는 바,
평가목적 등을 감안하여 평가하였음.
기계/기구의 현상: 본건 기계기구는 국산 내화벽돌 원자재(마그네시아 등) 분쇄관련 기계기구 및 부대설비로서
관리상태 및 현상 등은 보통시됨.
공작물의 현상: --
기타참고사항: 1) 소 유 자: 제시목록상 소유자는 ""방산 주식회사"" 임.
2) 임대관계: 미상임.
3) 기 타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	63%	321,513,750원
최근 6개월	10건	58%	406,871,000원
최근 12개월	17건	55%	630,461,647원

물건 비고

①일괄매각. ②제시외 건물 포함. ③공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 분체설비 Line 외 4점 포함평가(그 중 기계기구1. 설비중 일부는 분리되어 목록 2. 건물 라동 내에 소재, 기계기구4는 철거되어 소재불명인바 평가제외, 감정평가서 참조). ④목록 1. 일부 법면 및 소하천구역(하천포락지)저촉 감안평가, 제시외 수목 및 구조물포함평가. ⑤이동가능한 컨테이너 3동 매각에서 제외(현황조사보고서 참조) ⑥최해군으로부터 별지목록 "기계입고리스트"는 방산 주식회사의 소유가 아니며 종물로 오해될 수 있으나 경매 대상물에서 제외되어 있다는 의견서(2026. 2. 26.자)가 제출되어 있으며, 감정인으로부터 최해군의 의견서의 납품기계기구목록은 평가대상 기계기구목록상 등재되지 않은 것으로 판단된다는 검토의견회신서가 제출되어 있음. (별지참조) ⑦재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36597 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 347-1

용도: 공장

감정가: 2,661,947,900원

토지면적: 12019.00㎡ (약 3,636평)

건물면적: 3616.36㎡ (약 1,094평)

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.4. 특이사항

* 공동담보, 유동화물건, 재매각, 제시외 건물 포함

* 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구 일부 포함 평가되었으나, 일부는 분리, 철거, 소재 불명으로 평가 제외됨 (감정평가서 참조)

* 토지 일부 법면 및 소하천구역(하천포락지) 저촉 감안 평가

* 이동 가능한 컨테이너 3동은 매각에서 제외

* 특정 기계 목록(별지목록 "기계입고리스트")에 대한 소유권 관련 의견서 제출 및 검토 의견 회신 있음 (감정평가서 참조)

* 재매각 물건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 "안심소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농촌 취락지대 및 농경지대로 형성되어 있고 중·소규모의 공장, 농가주택 등이 혼재되어 있습니다. 신광면은 태백산맥 끝자락 비학산 아래에 자리한 전형적인 농촌 지역으로, 역사문화 자원(영일 냉수리 신라비, 법광사지 등)이 풍부한 곳으로 알려져 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 부정형이며 인접지와 등고 대체로 평탄한 편입니다. 공업용 건부지 및 일부 법면, 하천포락지 등으로 이용되고 있으며, 일부는 도로로 이용됩니다.

2.4. 토지 용도 지역

* 기호(1) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 공장설립승인지역

* 기호(2) 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 말소되는 권리

본 경매는 임의경매로 진행되며, 일반적으로 말소기준권리(근저당권: 중소기업은행, 3,300,000,000원) 이하의 모든 권리(가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸됩니다. 등기부등본상 모든 권리는 말소 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 방산네트웍스주식회사

* 보증금: 0원

* 차임: 30,000원

* 사업자등록일: 2023-05-23

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 판단되나, 실제 점유 및 사용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신광면 안덕리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 중·소규모 공장과 농경지가 분포하고 있습니다. 활발한 상업 활동이 이루어지는 상업지구와는 거리가 있으며, 주로 지역 내 산업 활동 및 농업을 지원하는 형태의 경제 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다. 대규모 산업단지나 상업 시설과의 접근성은 상대적으로 낮습니다.

5. 생활정보

지역은 농촌 특성을 띠고 있어, 도심에 비해 편의시설 및 생활 인프라가 부족할 수 있습니다. 차량을 이용한 포항 시내 접근 시 필요한 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법면 및 소하천구역 저촉

토지 일부가 법면 및 소하천구역(하천포락지)에 저촉되어 있어, 토지 이용이나 건축 시 일부 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 기계·기구 관련 복잡한 사항

공장 설비로 평가된 기계·기구 중 일부가 분리, 철거, 소재 불명 등의 상태로 평가에서 제외되었으며, 특정 기계 목록에 대한 소유권 관련 의견서가 제출되는 등 복잡한 문제가 확인되었습니다. 이는 매수 후 사용 및 권리 관계에 있어 추가적인 확인과 주의가 필요함을 시사합니다.

6.3. 재매각 물건

본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유로 매각이 불발되었음을 의미합니다. 이는 낙찰가의 적정성, 물건 자체의 문제점, 또는 시장 상황 등 다양한 요인이 작용했을 가능성이 있습니다.

6.4. 주변 환경

본건이 위치한 신광면은 농촌 지역으로, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 농경지 및 취락지대가 주를 이루는 지역적 특성을 고려해야 합니다.

6.5. 건물 용도 및 활용

건축물대장상 주 용도는 공장으로 확인되나, 실제 건물의 용도별 활용 현황(사무실, 연구실, 폐기물재활용시설 등)은 다양하게 나타나고 있습니다. 사업 계획에 따른 용도 적합성 및 변경 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 신광면에 위치한 대규모 공장 부지로, 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물, 그리고 일부 기계·기구까지 포함된 일괄 매각 대상입니다. 하지만 재매각 물건이라는 점, 토지 일부의 법면 및 소하천구역 저촉, 기계·기구 관련 복잡한 권리 및 상태 문제 등은 신중한 접근을 요구합니다. 또한, 농촌 지역 특성상 주변 편의시설 및 상권 형성 여부도 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자포인트

* 넓은 토지 면적: 12,019㎡(약 3,636평)의 넓은 토지는 향후 확장이나 재개발 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

* 공장 부지로서의 잠재력: 현재 공장으로 사용되고 있으며, 관련 법규상 공장 설립이 가능한 지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 위치하여 제조업 등 관련 사업에 적합합니다.

* 비교적 낮은 접근 비용 가능성: 재매각 물건이라는 특성상, 이전 경매 가격이나 현재 감정가 대비 유리한 조건으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 깨끗한 권리관계: 매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리가 소멸되므로, 인수 부담 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 2,661,947,900원입니다. 재매각 물건이라는 점, 기계·기구 관련 복잡한 문제, 토지의 일부 저촉 사항 등을 고려할 때, 입찰 시에는 신중한 시장 조사와 권리 분석을 통해 결정해야 합니다.

일반적으로 재매각 물건의 경우, 이전 경매의 최저 입찰가나 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정하게 됩니다. 본건의 경우, 기계·기구의 상태 및 소유권 관련 문제가 매각 가격에 영향을 미칠 수 있으며, 이 점을 감안하여 감정가 대비 할인된 가격으로 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 정확한 예상 입찰가 산정은 지역 내 유사 공장 부동산의 실거래가, 경매 시장 동향, 향후 활용 계획에 따른 가치 평가 등을 종합적으로 분석한 후 결정하는 것이 바람직합니다. 현재로서는 감정가 2,661,947,900원을 기준으로, 위에서 언급된 리스크 요인들을 반영하여 약 70~80% 수준에서 입찰가를 검토해볼 수 있습니다.1.물건기본정보