나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36597 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 347-1 공장 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36597 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 347-1 공장 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경36597 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 347-1 | 감정가: 2,661,947,900원 | 최저가: 1,863,363,000원 | 용도: 공장

1. 포항지원 2024타경36597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36597 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 347-1

용도: 공장

감정가: 2,661,947,900원

토지면적: 12,019.00㎡ (약 3,635.26평)

토지 지분율: 1201900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3,616.36㎡ (약 1,093.97평)

건물 지분율: 361636

건물 제시외면적: 31.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 방OOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 "안심소류지" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농촌 취락지대 및 농경지가 주를 이루며, 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 부정형으로 대체로 평탄하며, 공업용 건부지와 일부 법면, 하천포락지 등으로 이용되고 있습니다. 남서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 기호(1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 공장설립승인지역에 해당합니다. 기호(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 "법정지상권"이 있다는 점입니다. 이는 건물과 토지의 소유 관계 또는 이용 권한에 있어 법적인 제한이 발생할 수 있음을 의미하며, 경매 진행 시 반드시 면밀한 조사가 필요합니다.

일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물(31.00㎡) 또한 포함됩니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구 등이 일부 포함될 수 있으나, 일부는 분리되거나 소재불명, 철거된 경우도 있어 감정평가서를 참조해야 합니다. 목록 1 토지의 일부는 법면 및 소하천구역(하천포락지)에 저촉되는 부분이 감안되어 평가되었습니다. 이동 가능한 컨테이너 3동은 매각에서 제외됩니다. 채무자 정보는 누락되었으나, 채권자 "중OOOOO"에 의해 임의경매가 개시되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신광면 안덕리 지역은 농업 활동이 중심이 되는 농촌 지역입니다. 주변에 중소규모의 공장들이 산재해 있어 산업 활동이 이루어지고 있으나, 일반적인 상업 기능은 발달하지 않은 곳으로 판단됩니다. 공장으로서의 입지는 가능하나, 주변의 생활 편의 시설이나 배후 상권은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반철골, 철골, 경량철골, 철근콘크리트 구조 등으로 이루어져 있으며, 각 건물은 공장, 기계실, 사무실, 회의실, 실험실, 다용도실, 탕비실, 화장실, 현관, 샤워실, 탈의실, 식당, 연구실, 폐기물 재활용 시설 등으로 다양하게 이용되고 있습니다. 사용승인일은 2003년부터 2017년 사이에 분포하며, 일부 증축이 이루어졌습니다. 위생 및 급배수 시설 등은 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "법정지상권"의 존재입니다. 이로 인해 건물 철거 또는 지료 지급 등의 분쟁이 발생할 수 있으며, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 철저한 분석이 필요합니다.

토지 일부가 법면 및 소하천구역(하천포락지)에 저촉되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

건물 외 제시외 건물(31.00㎡)은 포함되나, 이동 가능한 컨테이너 3동은 제외되므로 명확한 인수인계가 필요합니다.

기계·기구의 경우 일부 분리, 소재불명, 철거된 상태로 평가 제외된 품목이 있어 실제 인수가격과의 차이가 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 직접적으로 확인되는 혐오시설(폐기물 처리장, 도축장 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 공장 지역의 특성상 인근 공장의 운영으로 인한 환경적 요인은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 신광면 안덕리에 위치한 토지/건물 일괄매각 대상의 공장입니다. 넓은 토지 면적과 다양한 용도의 건물들을 갖추고 있어 산업 시설로서의 활용 가치가 있습니다. 그러나 법정지상권이라는 중대한 권리상의 부담이 존재하며, 토지 일부의 법면 및 소하천구역 저촉, 제시외 건물 및 기계기구의 상태 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 농촌 및 공업지대 특성상 주변 상권은 발달하지 않았으나, 공장 운영을 위한 기반 시설은 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권의 정확한 내용과 해소 가능성을 파악하는 것이 최우선입니다. 만약 법정지상권 문제가 원만히 해결된다면, 넓은 부지와 실질적인 공장 시설을 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

현재 공장 및 기계기구의 상태를 면밀히 파악하여 추가적인 투자 가치를 산정해야 합니다.

내화벽돌 원자재 분쇄 관련 기계기구가 있다는 점은 특정 산업 분야에 대한 특화된 활용 가능성을 시사합니다.

향후 지역 개발 계획 등을 통해 주변 입지가 개선될 경우, 부동산 가치 상승의 여력도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계