나이스옥션 법원경매 포항 2025타경14 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 618-16 에이스연립 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경14 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 618-16 에이스연립 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2025타경14 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 창흥로 24, 3층302호 (창포동,에이스연립) | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 49,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 포항 지원 2025타경14 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경14 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 창포동 618-16 에이스연립 3층302호

용도: 연립주택

감정가: 71,000,000원

토지면적: 26.50㎡ (약 8.02평)

건물면적: 38.25㎡ (약 11.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 성OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 창포동에 위치하며, 두호초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로는 폭 약 12미터, 남동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리 제한 사항이 명시되어 있지 않으나, 경매 절차의 특성상 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 성OOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 공동주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 근린생활시설 또한 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 두호초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요가 있는 지역적 특성을 보입니다. 인근 상점으로는 미용실 등이 확인되며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달한 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 두호초등학교가 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로 주거 시설이 발달해 있으며, 근린생활시설 이용이 가능하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대중교통 이용 역시 가능하며, 차량 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 현황 파악이 불가한 상태입니다. 따라서 집합건축물대장, 인근 탐문조사, 외부 관찰 등을 통해 유사 물건의 일반적인 상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 다를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 임차인과의 관계 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 일반적인 검색 결과상 본건 인근에서 특별히 문제시되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 포항시 북구 창포동 소재 본 물건은 두호초등학교 인근에 위치한 연립주택으로, 주거 지역 내에서의 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하고 교통 접근성이 양호한 입지입니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 중대한 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통한 리스크 파악이 중요합니다. 감정가는 71,000,000원으로 책정되었습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 두호초등학교 인근이라는 교육적 이점과 주거 지역으로서의 안정성을 바탕으로 합니다. 내부 수리를 통해 상품성을 개선한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 아직 확인되지 않은 내부 상태와 명도 관련 변수를 신중하게 고려해야 하며, 이러한 리스크를 충분히 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계