나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5980 [1] 경기도 오산시 원동 296-15 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5980 [1] 경기도 오산시 원동 296-15 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2024타경5980 | 소재지: 경기도 오산시 원동 296-15 | 감정가: 1,351,989,200원 | 최저가: 946,392,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5980 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 296-15

용도: 다가구주택

감정가: 1,351,989,200 원

토지면적: 306.00㎡ (약 92.57평)

토지 지분율: 30600

건물면적: 487.73㎡ (약 147.56평)

건물 지분율: 48773

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "운암고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 주상혼용지대로 전반적인 주거 환경은 보통입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(운암초), 절대보호구역(운암고), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리(예: 말소기준권리 이하의 근저당, 전세권 등)는 소멸하는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계는 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 확인이 불가능하여 평가가 진행되었습니다. 낙찰 후 내부 상태 및 임대차 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 주상혼용지역입니다. 이는 주거 기능을 중심으로 하되, 일상생활에 필요한 편의시설들이 주변에 분포하고 있음을 의미합니다. 학교와 주거 시설이 밀집한 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설들이 발달했을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상권 규모나 활성화 정도에 대한 자세한 정보는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 운암고등학교가 서측 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정된 운암초등학교도 인접해 있습니다. 이러한 교육 시설들의 존재는 자녀가 있는 가정에게는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량을 이용한 시내외 접근도 용이한 편입니다. 주거 환경으로서는 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계의 미확인입니다. 내부 확인이 불가능하여 정확한 현황 파악이 어렵고, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 감정평가 과정에서 옥탑이 미등재되어 있으나 현황과 일치하는 건축물대장을 기준으로 평가된 점은 실제 등기부등본과의 차이가 존재함을 시사하며, 이는 추후 재산권 행사 시 제한으로 작용할 가능성을 내포합니다. 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 건축 행위나 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동의 주거 밀집 지역에 위치한 다가구주택으로, 일괄매각 대상입니다. 운암고등학교 등 교육 시설과 인접하며 도로 접근성도 양호한 편입니다. 하지만 임대차 관계 미확인, 등기부등본과 건축물대장 간의 옥탑 미등재 이슈, 비행안전구역 등 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다. 이러한 리스크에도 불구하고, 다가구주택으로서의 임대 수익 가능성과 지역 내 거주 수요를 고려할 때, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일괄매각으로 토지와 건물 등기 권리 취득이 간편합니다.

2. 다가구주택으로서 임대 수익 창출이 가능한 잠재력이 있습니다.

3. 운암고등학교 등 교육 시설 인접으로 안정적인 주거 수요 확보가 기대됩니다.

4. 주변 개발 가능성 및 지역 가치 상승 여지를 고려할 수 있습니다.

5. 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 투자 가치를 판단할 기회가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계