나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37590 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 715-2 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37590 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 715-2 숙박시설 경매

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포항지원 경매2계 2024타경37590 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 715-2 | 감정가: 6,956,565,600원 | 최저가: 6,956,565,600원 | 용도: 숙박시설

1. 포항 지원 2024타경37590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37590 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 715-2

용도: 숙박시설

감정가: 6,956,565,600원

토지면적: 1582.50㎡ (약 478.71평)

건물면적: 1530.62㎡ (약 462.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 에OOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 포항시 북구 죽도동에 위치하며, 포항시외버스터미널 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 터미널, 숙박시설, 상업용 부동산 등이 혼합된 상업지구의 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 남서측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 교통 및 접근성은 양호한 편입니다.

도시지역 내 일반상업지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로2류(폭15m-20m) 도로와 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 동OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 에OOOOOOOO입니다. 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 절차상 일반적인 매각 조건에 따라 진행될 것으로 보이며, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 명도 과정에서 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. 권리 관계는 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙이나, 구체적인 사항은 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 죽도동 일대는 포항시외버스터미널을 중심으로 형성된 상업 지역입니다. 숙박시설, 상업용 부동산이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

인근에 터미널이 있어 외부 방문객의 접근성이 뛰어나며, 이는 숙박시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다양한 상업 시설이 공존하고 있어 기본적인 상권 활력은 갖추고 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

포항시 북구 죽도동은 포항 시내의 주요 교통 요충지 중 하나로, 시외버스터미널 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 상업 시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의 시설 접근이 용이하며, 관공서 및 금융기관 등도 인근에 위치할 가능성이 높습니다. 다만, 숙박시설의 특성상 조용한 주거 환경보다는 상업 활동이 활발한 지역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 명확한 혐오시설의 존재 여부를 판단하기 어렵습니다. 그러나 주변 상업지구의 특성상, 소음이나 교통 혼잡 등 상업 활동으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.

건물 및 토지의 이용 현황, 임대 관계 등이 임의경매로 인해 정확히 파악되지 않았을 수 있습니다. (예: 임대관계 미상)

가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하므로, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 계획 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

포항시 북구 죽도동에 위치한 본 숙박시설은 포항시외버스터미널 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

토지면적 1582.50㎡, 건물면적 1530.62㎡의 규모를 갖추고 있으며, 감정가는 6,956,565,600원입니다.

교통 접근성이 좋고 주변 상권이 활성화되어 있어 숙박시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 권리 분석 시 모든 사항을 꼼꼼히 확인해야 하며, 용도 제한 사항을 고려한 투자 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 교통 요지인 포항시외버스터미널 인근에 위치하여 외부 방문객 접근성이 매우 뛰어납니다.

상업 지역에 속해 있어 숙박시설 운영을 위한 배후 수요 및 상권 활성화 가능성이 높습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 개발 및 운영의 효율성을 높일 수 있습니다.

본건의 적절한 낙찰가 산정 시, 향후 시세 차익 및 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

다양한 상업 시설과의 시너지 효과를 통해 운영 범위를 확장할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계