나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37590 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 OOOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대호 · 평가일 2025.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 포항시 북구 죽도동 소재 ""포항시외버스터미널"" 북측 인근에 위치하며, 부근은
터미널, 숙박시설, 상업용 부동산 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 8미터 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육
제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건으로서,
외벽: 콘크리트노출 및 몰탈위 페인팅, 징크판넬마감 등
내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등
바닥: 인조석물갈기, 강화마루, 타일 등
창호: 샷시창호 등.

이용상태

가)숙박시설(1층: 주차장, 계단실, 2층,3층: 숙박시설 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방 및 급탕설비, 무인객실시스템 등
되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①일괄매각 ②옥상 물탱크 30t, 보일러 2대, 드라이브 셔터 26개, 옥상 기계실 50㎡ 포함평가

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 포항지원 2024타경37590 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로101번길 8-4 (죽도동)

용도: 숙박시설

감정가: 6,956,565,600원

토지면적: 1582.50㎡ (약 478.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1530.62㎡ (약 463.01평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동래농업협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 포항시외버스터미널 북측 인근에 위치하며, 부근은 터미널, 숙박시설, 상업용 부동산 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 시됩니다. 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

* 인접 도로상태: 본건은 남서측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 8미터 도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭15m-20m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 이용 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 에이프로펀주식회사

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-04-16

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않는 보증금은 0원입니다.

* 말소기준권리: 을13 (근저당권, 동래농업협동조합, 2020-03-27 접수)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

* 등기부채권 총액: 5,700,000,000원

* 종합 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 포항시외버스터미널 인근의 일반상업지역에 위치하여 주변에 숙박시설 및 상업용 부동산이 밀집해 있습니다.

* 이는 유동인구가 많아 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 동해안 최대 재래시장인 죽도시장이 인근에 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

* 주변 도로망이 양호하여 접근성이 좋습니다.

1.4. 생활정보

* 포항시외버스터미널 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 주변 상업지역 발달로 인해 다양한 편의시설, 금융기관, 공공기관 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 죽도시장 등 지역 명소가 인접해 있어 문화 및 여가 활동에도 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 제시된 정보만으로는 임대 관계가 명확하지 않아 현장 확인이 필요합니다.

* 외부 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 포항시 전반적으로 음식물 쓰레기 처리 시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있어, 대규모 개발 시 지역 주민과의 갈등 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.6. 종합의견

* 본 물건은 포항시의 주요 교통 요지인 시외버스터미널 인근에 위치한 숙박시설로서, 일반상업지역에 속하며 양호한 도로 접근성과 풍부한 배후 상권을 갖춘 입지적 장점이 두드러집니다.

* 등기부상 채무 총액이 감정가를 초과하지만, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

* 다만, 임대차 관계 미상 등 현장 조사로 확인해야 할 사항과 토지이용계획에 따른 제한사항은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자포인트

* 포항 시외버스터미널이라는 탁월한 입지 조건을 바탕으로 한 높은 미래 가치.

* 일반상업지역 내 위치하여 숙박시설 외 다양한 상업적 활용 가능성.

* 동해안 최대 규모의 죽도시장 등 풍부한 주변 상권 및 유동인구.

* 대항력 있는 임차인이 없어 권리 분석이 비교적 깔끔함.

1.8. 예상입찰가

* 감정가: 6,956,565,600원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 물건의 현 상태, 향후 운영 가능성 및 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.