나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5240 [2] 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 681 대지 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5240 [2] 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 681 대지 경매
- 사건번호: 2025타경5240
- 주소: 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 681
- 용도: 대지
장흥지원 경매2계 2025타경5240 | 소재지: 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 681 | 감정가: 196,894,800원 | 최저가: 126,013,000원 | 용도: 대지
1. 장흥지원 2025타경5240 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 장흥지원 2025타경5240 (2)
소재지: 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 681
용도: 대지
감정가: 196,894,800원
토지면적: 477.90㎡ (약 144.57평)
토지 지분율: 100% (토지 전체 매각)
건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOO
채무자: 김OO
채권자: 강OOOOOOO
특이사항: 해당사항 없음
주의사항: 주거나지 상태임
1.2. 토지감정요항표 요약
위치 및 주위환경:
본건 토지는 장흥군 관산읍 죽청리 소재 '죽청마을' 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 단지 조성이 이루어지고 있는 해안 주택지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황:
차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태:
토지는 인접지와 인접도로 대비 등고가 완만한 사다리형 형태를 띠고 있습니다. 단독주택 건부지 또는 주거나지 상태로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
본건 토지는 남측, 남동측, 북동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
본 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 포함되며, 일부 필지는 소로2류에 저촉되거나 접하고 있습니다. 또한, 임업용산지(보전산지)로도 지정되어 있습니다.
1.3. 건물감정평가요항표 요약 (매각 대상 아님)
건물의 구조:
기호(1)-(가)는 일반 목구조의 지상 2층 건물로서, 외벽은 목재 및 페인트 마감, 창호는 목재 창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태:
해당 건물은 단독주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
설비내역:
상하수도시설에 의한 급배수 설비 등을 갖추었습니다.
1.4. 입지조건
본건은 장흥군 관산읍 죽청리의 해안 주택지대 내에 위치하여 바다와 인접한 지역적 이점을 가지고 있습니다. 단독주택 단지 조성이 진행 중인 지역으로, 향후 주거 환경 개선 및 발전 가능성이 기대됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 주변 도로가 잘 정비되어 있어 기본적인 교통 환경은 갖추고 있습니다.
1.5. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 김OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 강OOOOOOO가 신청한 것입니다. 소유자는 주OOOO입니다. 매각 대상은 토지 전부이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 경매 진행 시 해당 물건의 등기부등본 상 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 권리 사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다. (※ 본 보고서에는 상세한 권리분석 내역이 포함되지 않았으므로, 반드시 전문가를 통해 추가적인 권리분석을 진행하시기 바랍니다.)
1.6. 상권분석
본건은 현재 단독주택 단지 조성이 추진되고 있는 지역으로, 본격적인 상권 형성은 초기 단계로 판단됩니다. 인근 죽청마을 및 관산읍 중심지 등에서 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있으나, 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어집니다. 향후 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
1.7. 생활정보
주변 환경:
조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다. 해안가 근처로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
편의시설:
가까운 관산읍 소재지에서 기본적인 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.8. 잠재적 리스크
토지 이용 제한:
본 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지) 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 건축 또는 개발 시 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
혐오시설 유무:
주변 지역에 대한 검색 결과, 현재 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 계획에 따라 주변 환경이 변할 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 장흥군 관산읍 죽청리 소재 토지로, 해안가 인근에 위치하며 단독주택 단지 개발이 진행 중인 지역에 속해 있습니다. 토지 자체의 모양이 양호하고 도로 접근성 또한 좋으나, 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 개발 시 이를 반드시 고려해야 합니다. 매각 대상이 토지이므로, 건물에 대한 별도의 인수 부담은 없습니다.
1.10. 투자 포인트
개발 가능성:
단독주택 단지 조성 지역에 포함되어 있어, 향후 주거지로서의 가치 상승 잠재력이 있습니다.
바다와 인접한 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.
토지 자체의 면적이 충분하여 다양한 건축 계획을 고려할 수 있습니다.
현재 시세 대비 저평가된 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
장흥지원 경매2계