나이스옥션 법원경매 진주 2025타경546 [2] 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층102호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경546 [2] 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층102호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경546
• 주소: 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층102호
• 감정가: 226,000,000원
• 최저가: 226,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

진주지원 경매2계 2025타경546 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층102호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 226,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2025타경546 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경546 (2)

소재지: 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 226,000,000원

토지면적: 59.18㎡ (약 17.90평)

토지 지분율: 5918.06

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.74㎡ (약 18.68평)

건물 지분율: 6174

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리에 위치한 월성프라자 1층 102호 근린생활시설입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로, 본건은 1층 102호에 해당합니다.

외벽은 석재붙임, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 천장, 창호는 콘크리트, 몰타르 위 페인팅, 타일, 장판지, 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

현재 기호 2 및 3 호실(본건 102호 포함)은 공실 상태로 파악됩니다.

건물 내 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 부정형 완경사지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

감정평가액은 226,000,000원입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2번지 월성프라자 1층 102호에 소재합니다.

주변으로는 대단지 아파트 단지(사천 엘크루, 사천리가, 진사주공아파트 등)와 함께 다양한 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근이 용이하며, 관내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 남서측으로 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 밀집 지역 내에서의 상업 활동 및 관련 건축 행위가 가능한 입지입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 월성리는 사천시의 주요 주거 지역 중 하나로, 인근에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 풍부합니다.

다양한 근린생활시설이 함께 입점해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

해당 지역은 아파트 단지와 주택가를 아우르는 지역 상권으로서, 식당, 편의점, 학원, 병원 등 다양한 업종의 소매점 및 서비스업이 입점하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

사천시 중심 상권과는 거리가 있을 수 있으나, 해당 지역 내에서는 안정적인 상권 형성이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 사천 엘크루, 사천리가, 진사주공아파트 등 대단지 아파트가 다수 분포하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

근린생활시설 용도로, 지역 주민들을 대상으로 한 다양한 업종 운영이 가능하며, 주거 밀집 지역의 편의를 제공하는 상업 시설로서의 역할이 기대됩니다.

차량 접근성이 양호하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

건물에는 위생, 소방, 승강기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

제2종일반주거지역 내 위치하여 주거민들의 생활 편의를 높이는 상업시설로서의 기능이 중요합니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 심OO이며, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

본 건은 부동산 임의경매로, 일반적인 경우 낙찰 시 대부분의 제한 물권은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 상세한 권리관계(말소기준권리 확인, 인수되는 권리 등)는 법원 경매 물건의 특성상 추가적인 분석이 필요하며, 전문가와의 상담을 권장합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 102호는 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.

임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

건물 내 다른 호실(기호 2 및 3) 또한 공실 상태인 점은 해당 지역 상권의 공실률이나 활성화 정도에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

'특이사항' 및 '주의사항' 항목에 구체적인 내용이 기재되지 않아, 현장 조사 및 공부 확인 시 추가적인 확인이 필요합니다.

현재까지의 조사로는 본건 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 사천시의 경우 과거 쓰레기 소각장 입지 문제 등으로 주민 기피 시설에 대한 민원이 있었던 사례가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시의 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

대단지 아파트 단지와 주택가가 인접해 있어 지역 주민들을 대상으로 한 다양한 상업 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

차량 접근성 및 기본적인 건물 편의시설은 양호하나, 현재 102호가 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

제2종일반주거지역이라는 용도 지역적 이점과 함께, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

대단지 아파트 및 주택가 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

지역 주민 대상 필수 생활 편의시설(식당, 카페, 병원, 학원 등) 입점 시 꾸준한 수요 기대.

향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 따른 상권 가치 상승 잠재력.

감정가 및 면적을 고려 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 상가 운영 환경 조성 가능.

법원 정보

진주지원 경매2계