나이스옥션 법원경매 진주 2025타경546 [2] 경상남도 사천시 사남면 월성리 OOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2025.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 사천리가아파트 동측에 위치하며 주위는 대단지아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건내 1층 101호, 102호, 103호로서,
외벽: 석재붙임, 스톤코트 등.
내벽: 콘크리트, 몰타르 위 페인팅 마감 등.
바닥: 콘크리트 마감, 타일, 장판지 등
천장: 콘크리트노출
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호 1 : 사무실
기호 2 및 3 : 공실 상태임.
(현장 조사시 이해관계인 부재로 외부관찰, 관련 공부, 탐문 등을 종합하여 판단함)

설비내역

위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 :

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 진주지원 2025타경546 (2) 사건번호로 진행되는 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2, 월성프라자 1층 102호 근린상가입니다.

감정가는 226,000,000원이며, 토지 건물 일괄 매각 대상입니다.

본 건의 토지 면적은 59.18㎡ (약 17.9평)이며, 건물 면적은 61.74㎡ (약 18.7평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물 내 1층 102호에 해당하며, 2017년 3월 24일 사용승인되었습니다.

주요 용도는 제2종근린생활시설입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 사남농업협동조합입니다.

특이사항으로 공동담보 물건으로 분류되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 사천리가아파트 동측에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대단지 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건은 남서측으로 도로에 접해 있으며, 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속합니다.

주변의 일반적인 주거 및 상업 환경으로 볼 때, 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2019년 12월 31일 접수된 사남농업협동조합의 근저당권 (을3)입니다.

말소기준권리 이하의 권리들 (갑3 압류, 갑4 임의경매, 갑5 압류)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부상 채권 총액은 180,000,000원이며, 본 건 경매 신청 채권액은 793,695,276원입니다.

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 월성프라자는 대규모 아파트 단지 배후에 위치하여 잠재적인 고객 확보가 용이한 입지를 갖추고 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하여 상업 활동이 가능한 지역입니다.

본 건 1층 102호는 현재 공실 상태로 확인되었습니다. (기존 감정평가서 요약 상 기호 2 및 3 공실)

사무실로 사용 중인 기호 1호와 달리, 기호 2, 3호 (102호 포함 가능성)는 현재 비어있어 신규 임차인 모집 또는 직접 사용이 가능합니다.

5. 생활정보

본 물건은 사천리가아파트 단지 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하여 물류 이동이나 고객 방문에 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 본 건 외 다른 담보 물건들의 채무 이행 여부에 따라 추가적인 영향이 있을 수 있습니다.

현재 1층 102호가 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보에 시간과 노력이 소요될 수 있으며, 이에 따른 공실 위험을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 혹시 모를 미신고 임대차 관계 발생 여부에 대한 확인이 필요합니다. 금액이 미상인 경우라도 예상치 못한 인수 부담이 발생할 가능성이 있으므로 주의가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대단지 아파트 인근의 근린상가로서 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

현재 공실 상태이나, 이는 신규 임차인 유치 또는 직접 활용의 기회가 될 수 있습니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크는 입찰 전 충분히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

대규모 아파트 단지를 배후로 한 안정적인 고객 유치 가능성.

제2종근린생활시설 용도로 다양한 업종 전환 및 활용 가능성.

일반적인 교통 접근성 확보.

건물은 철근콘크리트 구조로 내구성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 본 건의 예상 입찰가 산정의 기초는 감정가인 226,000,000원입니다.

최종 입찰가는 본 건의 시장 가치, 권리 분석 결과, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

이해관계인과의 협의, 향후 공실 해소 방안 등을 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.