나이스옥션 법원경매 진주 2025타경546 [3] 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경546 [3] 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경546 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층103호 | 감정가: 539,000,000원 | 최저가: 539,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2025타경546 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경546 (3)

소재지: 경상남도 사천시 사남면 월성리 85-2 월성프라자 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 539,000,000원

토지면적: 138.15㎡ (약 41.79평)

건물면적: 144.12㎡ (약 43.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 사OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건내 1층 101호, 102호, 103호 (본건은 103호)

이용상태: 기호 1: 사무실, 기호 2 및 3: 공실 상태 (본건 103호는 공실)

토지이용계획: 제2종일반주거지역

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 사남면 월성리에 소재하며, 사천리가아파트 동측에 위치하고 있습니다. 주위로는 대단지 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 남서측으로 도로에 접하고 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제2종일반주거지역에 해당하여 건축 및 용도 관련 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 심OO의 채무를 담보로 한 채권자 사OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각됩니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매의 경우 낙찰자는 기존의 부담(근저당 등)을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 참고할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 대단지 아파트 단지와 인접해 있어 배후 주거 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 업종이나 서비스업에 적합한 입지입니다. 현재 건물 내 101호는 사무실로 이용 중이나, 102호 및 103호(본건)는 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 상권 활성화를 위한 전략이 중요합니다. 1층 근린생활시설로서 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 사천시 사남면 월성리는 지역 주민들의 생활 편의시설 접근이 용이한 편입니다. 인근에 주거 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 기반은 갖추어져 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰, 문화 시설 등은 주변 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공실 리스크: 본건 103호를 포함하여 2개 호실이 현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보 및 공실 장기화에 대한 리스크가 존재합니다.

- 임대 현황 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 현재 거주 중이거나 임차인이 있을 경우 명도 절차에 변수가 발생할 수 있습니다.

- 시장 변화: 부동산 시장의 침체 또는 지역 경기 변화에 따라 임대 수익률 및 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역을 검색한 결과, 본 물건지 인근에 특별히 지목될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (검색 결과: 주거 및 상업 시설 위주로 형성되어 있음.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 사천시의 주거 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로, 잠재적인 배후 수요가 기대되는 입지입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 현재 일부 공실 상태이나 정상적인 상업 활동이 이루어지고 있는 건물 내 호실입니다. 임의경매 절차에 따라 권리를 정리하고, 적극적인 임차인 유치 노력을 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석과 공실 리스크 해소를 위한 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 대단지 아파트 인접: 풍부한 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권의 안정성.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용도를 높일 수 있음.

- 제2종일반주거지역: 다양한 상업 시설 및 서비스업 운영 가능성.

- 감정가 대비 낙찰가 고려: 경매 시장 상황에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

- 명도 및 임대 전략 수립 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

진주지원 경매2계