나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51061 [3] 전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-27 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 봉강면 부저리 소재 저곡마을회관 북측 원거리에 위치하며, 주위에
전·답·과수원, 임야 및 단독주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은
보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1)~(6)은 완경사지로서, 현황 나지임.

인접 도로상태

기호(1)~(6)은 시멘트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호(3) 지상에 비닐하우스(4×6)가 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 제시외 비닐하우스 1동 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51061 (3)

소재지: 전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-27

용도: 전

감정가: 85,952,000원

토지면적: 544.00㎡ (약 164.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 봉강면 부저리 소재 저곡마을회관 북측 원거리에 위치하고 있으며, 주변에는 전답, 과수원, 임야 및 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장은 원거리에 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 봉강면은 백운산 자락에 위치하며, 백운저수지, 성불계곡, 형제의병장사당 등 자연 및 역사 문화 자원을 보유하고 있습니다. 해당 지역은 과거 농업 중심지였으며, 현대에는 관광 및 휴양지로도 활용되고 있습니다.

3. 권리분석

본건의 등기부등본상 말소기준권리는 2023년 8월 31일 접수된 순천시산림조합의 근저당권(채권액 240,000,000원)입니다. 해당 근저당권 외에 지상권설정(순천시산림조합) 및 강제경매 개시결정(채권자 조OO, 채권액 100,000,000원)이 등기되어 있습니다. 매각으로 인해 근저당권, 지상권, 강제경매 개시결정 등기 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 전(밭)으로서, 주변이 농경지와 임야, 단독주택 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집되어 있지 않습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 토지 자체의 가치에 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다. 최근에는 귀농·귀촌 및 주말 농장 등의 수요로 인해 농촌 지역 토지에 대한 관심이 증가하는 추세입니다.

5. 생활정보

본건은 전라남도 광양시 봉강면 부저리 지역에 위치하며, 주변에 저곡마을회관이 있습니다. 더 큰 규모의 편의 시설이나 병원, 학교 등은 봉강면 소재지 또는 광양읍 시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 봉강면 지역은 백운저수지, 성불계곡 등 자연환경이 잘 보존되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 '전' 용도의 농지이므로, 매수인은 관할 행정기관으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 만약 기한 내에 제출하지 못할 경우 매각 불허가 결정이 내려질 수 있으며, 이 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개, 젖소 사육 제한 지역)으로 지정되어 있습니다.

* 제시외 물건: 기호(3) 지상에 소재한 비닐하우스 1동은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 시 인수할 수 없습니다.

* 주변 환경: 농지 및 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 대규모 개발이나 기반 시설 확충 등은 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 봉강면 부저리에 위치한 토지 매각 물건입니다. 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 가축사육제한구역 등 토지이용에 일부 제한이 있습니다. 현재로서는 건물은 없으며, 매각 제외되는 제시외 비닐하우스가 있습니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 것으로 보입니다. 농촌 지역의 토지로서, 전원생활이나 주말 농장, 또는 농업적 목적으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 토지: 귀농·귀촌, 전원생활, 주말농장 등의 수요가 있는 지역입니다.

* 자연환경: 백운산, 백운저수지, 성불계곡 등 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

* 감정가 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 85,952,000원을 기준으로 하되, 시장 조사 및 권리 분석, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금은 없으므로, 감정가를 참고하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 정확한 시세 파악 및 가치 평가는 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.