나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12912 [2] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 11층 1116호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12912 [2] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 11층 1116호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경12912
- 주소: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 11층 1116호 (청라동,센트럴시티)
- 감정가: 335,000,000원
- 최저가: 234,500,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매15계 2024타경12912 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 11층 1116호 (청라동,센트럴시티) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 234,500,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2024타경12912 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경12912 (2)
소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 11층 1116호
용도: 오피스텔 (업무시설)
감정가: 335,000,000원
토지면적: 9.50㎡ (약 2.87평)
건물면적: 42.82㎡ (약 12.95평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, '인천해원고교' 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.
주변은 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 상업 및 업무 활동이 활발한 곳입니다.
건물 자체는 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 11층에 위치하여 일조권 및 조망권이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.
남측으로는 노폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.
주변 시설 조사 결과, 본건 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설이나 유해 시설은 발견되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
'유동화물건'이라는 특이사항은 해당 물건이 자산유동화증권(ABS) 등으로 securitized 되어 금융기관에서 관리하는 자산일 가능성을 시사합니다.
일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 매각이 완료되면 낙찰자에게는 소유권이 이전되고 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다.
현재 공시된 내용만으로는 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 청라동 일대는 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 오피스텔 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
특히, 인근의 근린생활시설과의 연계를 통해 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 상권을 형성하고 있습니다.
중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높으며, 다양한 업종의 상가가 입점해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
교통망으로는 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기 시설 등이 완비되어 있어 오피스텔로서의 기본적인 생활 편의를 제공합니다.
주변에 인천해원고교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 상업 지역의 특성상 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다.
해당 호실에 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지, 명도 저항의 가능성은 없는지 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
또한, 오피스텔은 일반 아파트와 달리 관리 규약이나 건물 운영 방식이 다를 수 있으므로, 관련 관리사무소 등을 통해 건물 관리 현황을 파악하는 것이 좋습니다.
건축물 사용승인일이 2022년 3월 18일로 비교적 신축 건물에 속하지만, 14층 건물로서 층간 소음 등 공동주택에서 발생할 수 있는 일반적인 민원 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
인천지방법원 2024타경12912 (2) 물건은 신축급 오피스텔로, 중심상업지역 내 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
활발한 상권과 편리한 교통망, 잘 갖추어진 건물 설비 등은 매력적인 투자 포인트입니다.
하지만 미상인 임대차 관계와 명도 문제, 그리고 유동화 물건이라는 특성상 권리 관계의 복잡성 여부(본건 정보상으로는 특이사항 없음)를 면밀히 검토해야 합니다.
적절한 가격에 낙찰받고 임대차 문제를 원만히 해결한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. 역세권 및 중심상업지: '인천해원고교' 인근, 중심상업지역 내 위치하여 유동인구 및 잠재 임차 수요 확보에 유리합니다.
2. 신축급 건물: 2022년 사용승인된 건물로, 시설 노후화가 적어 투자 및 실거주 가치가 높습니다.
3. 높은 건물 접근성: 15미터 도로에 접해 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.
4. 활발한 임대 수요: 주변 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 꾸준한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.
5. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 재산권 행사에 용이합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매15계