나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566631 [1] 인천광역시 중구 중산동 1887-4 이편한세상영종국제도시오션하임 112동 11층1104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566631 [1] 인천광역시 중구 중산동 1887-4 이편한세상영종국제도시오션하임 112동 11층1104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경566631 | 소재지: 인천광역시 중구 두미포로 112, 112동 11층1104호 (중산동,이편한세상영종국제도시오션하임) | 감정가: 490,000,000원 | 최저가: 490,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566631 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1887-4 이편한세상영종국제도시오션하임 112동 11층1104호

용도: 아파트

감정가: 490,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 물건 세부 내역

토지면적: 56.10㎡

건물면적: 84.98㎡

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건내 제11층 제1104호

사용승인일: 2018.12.27

이용상태: 공동주택(아파트)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 주거 환경 및 교육 환경

본건은 "인천중산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 공원시설, 초·중·고교, 공공도서관 등으로 형성된 양호한 주거지대입니다.

특히, 인천중산초등학교를 비롯한 다수의 학교 및 공공도서관이 인접하여 교육 환경이 우수하며, 이는 실거주 목적의 수요자들에게 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

영종국제도시에 위치하고 있어 향후 영종도 내 교통망 확충 및 연육교 등 광역교통 접근성에 대한 잠재적 기대치가 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 주변 도로

지면은 대체로 평탄한 사다리형 토지이며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

본건 토지는 북측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 약 3미터 정도의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 등으로 지정되어 주거 편의시설 개발 및 관리의 예측 가능성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 소유권 이전에 문제가 없으며, 주거용 부동산 투자에 일반적인 형태입니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

3.2. 특이사항

'중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 중복사건은 복수의 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 유동화물건은 금융기관이 채권을 유동화전문회사 등에 양도하여 진행되는 물건일 가능성이 높습니다. 이는 권리관계의 복잡성을 의미하기보다는 경매 진행 절차상의 특징으로 보이며, 매각에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

3.3. 임대 관계 및 기타

임대 관계는 미상으로 보고되었습니다. 이는 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무를 철저히 조사해야 함을 의미하며, 낙찰 후 명도(인도명령) 계획 수립 시 핵심 고려 사항입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 초·중·고교 및 공공도서관 등 주거 지원 시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 풍부합니다.

상권은 주로 아파트 단지 내 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설 중심으로 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 생활 밀착형 상권에 가깝습니다.

4.2. 생활 편의 시설

이편한세상영종국제도시오션하임 아파트 단지 자체의 편의시설과 인접한 학교, 공원 등의 녹지 공간이 풍부하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

대형 병원, 대규모 마트 등은 차량을 이용해야 하는 거리일 수 있으므로, 입찰 전 세부적인 생활 인프라 조사가 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 권리 관계 리스크

임대 관계 미상으로 보고되어, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰 전 관할 법원을 통한 면밀한 임차인 현황 및 전입세대 열람 등을 통해 권리 관계를 확인해야 합니다.

5.2. 지역 개발 리스크

영종국제도시 내 지역 개발 계획 및 인프라 구축 속도에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다. 개발 지연 시에는 투자 회수 기간이 예상보다 길어질 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 아파트는 2018년도에 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 84㎡ 형 평형에 11층 로열층에 위치하며, '인천중산초등학교' 인근의 양호한 주거 환경 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 4억 9천만원은 현 시세 대비 적정성 여부를 검토해야 하지만, 영종국제도시 내 주거 선호도가 높은 아파트 단지임을 고려할 때 실거주 및 투자 가치가 충분한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

신축급 아파트: 2018년 사용 승인으로 내부 상태 및 설비가 양호할 것으로 예상됩니다.

우수한 교육 환경: 단지 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교, 공공도서관 등이 밀집해 있어 자녀를 둔 실수요자에게 매력적입니다.

개발 잠재력: 영종국제도시 내 향후 개발 계획 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

적극적인 권리 분석 후 시세 대비 충분한 안전 마진을 확보할 수 있는 가격으로 입찰 참여를 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계