나이스옥션 법원경매 평택 2023타경53295 [1] 경기도 평택시 동삭동 845 평택센트럴자이2단지 206동 25층2502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경53295 [1] 경기도 평택시 동삭동 845 평택센트럴자이2단지 206동 25층2502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2023타경53295 | 소재지: 경기도 평택시 상서재로4길 13, 206동 25층2502호 (동삭동,평택센트럴자이2단지) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2023타경53295 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 평택시 동삭동 845 평택센트럴자이2단지 206동 25층2502호입니다.

토지면적은 36.82㎡, 건물면적(전용)은 59.52㎡입니다.

감정가는 360,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

1.2. 물건 특징 및 참고 사항

본 건은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 최상층인 25층에 위치하고 있습니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 에OOOOOOOOOO인 유동화 물건입니다.

소유자는 임OO, 채무자는 김OO으로 확인됩니다.

본건은 임대관계가 미상인 점을 참고해야 합니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 교통 및 접근성

본 아파트 단지는 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 무난한 조건을 갖추고 있습니다. 주위로 소로3류 및 중로1류와 접하고 있어 도심 및 외곽으로의 이동이 원활합니다.

2.2. 주위 환경

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "평택서재초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지를 중심으로 단독주택, 상가, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 신흥 주거지역입니다. 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(동삭2지구)으로 지정되어 있어 체계적인 주거 환경이 조성되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 경매 형태

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없는 형태입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자가 유동화전문회사(또는 관련 기관)인 유동화물건입니다. 유동화 물건은 대출 채권에 기하여 진행되는 경우가 많으며, 통상적으로 권리관계가 비교적 명확하여 입찰자에게 예측 가능한 권리 구조를 제공합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 미상입니다. 이는 실제 점유자를 확인하고 명도 계획을 수립해야 함을 의미합니다. 권리신고가 되지 않은 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이 경우 명도 과정이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 및 편의시설

주위 환경에 상가 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다. 아파트 단지 내외의 상업시설을 이용하기 편리하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 평택센트럴자이의 대규모 단지 특성상 자체적인 상권 형성 및 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건 주변은 교육시설이 다수 위치한 지역입니다. "평택서재초등학교" 인근에 위치하며, 토지이용계획 상 상대보호구역 및 절대보호구역이 다수 지정되어 있습니다. 이는 (가칭)동삭2지구2초등학교, 푸른동삭유치원 등 다양한 교육기관이 인접해 있음을 나타내어 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

5.2. 설비 및 이용 상태

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 현대 아파트로서의 주거 기능을 충실히 수행하고 있습니다. 이용 상태는 아파트(주거용)로 확인됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 및 명도 리스크

'임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰자가 잔금을 납부한 후 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다. 점유자와의 협상이나 법적 절차에 소요되는 시간 및 비용을 고려해야 합니다.

6.2. 최상층 및 규제 리스크

본건은 25층 중 25층으로, 최상층의 경우 여름철 열 차단이나 겨울철 단열 등에 대한 추가적인 점검이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 교육환경 보호구역으로 다수 지정되어 있어, 향후 주변 환경 개발에 일부 제한이 따를 수 있으나, 이는 동시에 주거 환경의 안정성을 담보하는 요소이기도 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 동삭동의 '평택센트럴자이2단지'에 위치한 아파트로, 브랜드 가치와 신흥 주거지역의 편의성을 동시에 갖춘 우량 물건으로 판단됩니다. 감정가 3억 6천만 원을 기준으로 현재 시장 시세 및 유찰 여부를 면밀히 분석한다면 좋은 투자 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 브랜드 및 대단지 프리미엄: '자이' 브랜드 아파트로, 단지 규모가 크고 선호도가 높습니다.

8.2. 우수한 교육 환경: 초등학교 및 유치원이 인접하고 다수의 보호구역 지정으로 학군 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

8.3. 비교적 명확한 권리 관계: 유동화 물건으로 진행되어 특수한 법적 문제가 발생할 가능성이 상대적으로 낮습니다. (단, 등기부등본 확인 필수)

8.4. 최상층 메리트: 25층 중 25층으로 조망권 및 일조권이 우수하며, 층간 소음으로부터 비교적 자유롭습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계