나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55311 [2] 경기도 평택시 팽성읍 도두리 145-3 답 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55311 [2] 경기도 평택시 팽성읍 도두리 145-3 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경55311 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 도두리 145-3 | 감정가: 11,741,000원 | 최저가: 8,218,700원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경55311 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55311 (2)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 도두리 145-3

용도: 답 (농지)

감정가: 11,741,000원

토지면적: 2,017.00㎡ (약 610.24평)

토지 지분율: 5909.81 (제공된 정보상 수치이며, 일반적인 지분율 표기와는 다를 수 있습니다. 정확한 지분은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지 지분)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 도두리 소재 "도두마을" 남서측 인근 농경지대에 위치합니다. 주변은 경지 정리가 잘 된 농경지로 이루어져 있으며, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가되었습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능한 상황입니다. 토지는 세장형의 평지로 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 서측으로는 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로, 동측으로는 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 필지(기호 '2')는 소로1류에 접하며, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 구역 지정으로 인해 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 지분입니다.

공유자 우선매수 신고 제도가 적용되며, 공유자는 1회에 한하여 우선매수권을 행사할 수 있습니다.

지목은 '답'이나, 현황은 논농사로 이용 중입니다.

인접 토지 142-14와 경계 구분이 명확하지 않을 수 있습니다.

가장 중요한 주의사항으로, '농지 취득 자격 증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 평택시 팽성읍 도두리, "도두마을" 남서측 인근에 위치한 농경지로, 전형적인 농촌 지역의 입지를 보입니다. 주변은 경지 정리가 된 넓은 농경지들로 둘러싸여 있어 농업 활동에 적합한 환경입니다. 차량을 통한 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 도두마을과 인접해 있어 기본적인 지역 커뮤니티 접근성은 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 청산을 위한 형식적 경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

첫째, 본 물건은 토지 지분 매각으로, 전체 필지의 일부 지분에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

둘째, 공유자 우선매수권이 존재하여, 낙찰 후에도 공유자의 우선매수권 행사 여부에 따라 최종 낙찰자가 변경될 수 있습니다.

셋째, '농지 취득 자격 증명'은 본 물건을 취득하기 위한 필수 서류입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 심각한 결과가 초래되므로, 반드시 사전에 준비해야 합니다.

넷째, 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내 농경지로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 위주의 경관을 형성하고 있으며, 도두마을과 같은 인근 주거지의 배후 수요는 있으나, 이는 농업 지원 및 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 수준에 국한될 것으로 보입니다. 따라서 상업적 투자보다는 농업용 또는 농촌 생활 목적의 투자가 적합할 것입니다.

1.8. 생활정보

주변 농경지 및 도두마을 등 인근 주거지를 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통은 인근 버스정류장을 이용할 수 있으나, 노선 및 배차 간격은 확인이 필요합니다. 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 병원, 마트, 관공서 등 주요 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다. 군용비행장 소음대책구역에 포함된 점은 소음으로 인한 불편이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격 증명 미제출: 필수 서류 미비 시, 낙찰 무효 및 매수 보증금 전액 몰수라는 치명적인 결과를 초래합니다.

2. 지분 매각: 전체 필지가 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 토지 이용 계획 수립 및 타 공유자와의 협력 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다.

3. 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 등 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.

5. 소음 영향: 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함되어 있어, 항공기 소음으로 인한 주거 환경 악영향 또는 기타 불편이 발생할 수 있습니다.

6. 가축 사육 제한: 가축분뇨 관련 법률에 따른 사육 제한 구역이 인접해 있어, 관련 시설 설치 시 영향을 받을 수 있습니다.

7. 경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 명확하지 않을 경우, 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 평택시 팽성읍 도두리의 농경지(답) 지분으로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 농림지역, 농업진흥구역, 군용비행장 소음대책구역 등 여러 제한 사항을 내포하고 있으며, 특히 농지 취득 자격 증명 제출이 필수입니다. 지분 매각 및 공유자 우선매수권 존재는 낙찰 가능성과 향후 토지 활용에 변수로 작용할 것입니다. 농업적 활용 외의 개발이나 수익 창출에는 상당한 제약이 따르는 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. 실제 농업 종사자를 위한 투자: 현재 논으로 이용 중인 점을 감안할 때, 직접 농사를 짓거나 농업 관련 사업을 영위하고자 하는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

2. 장기적인 농지 가치 상승 잠재력: 평택시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 농지 가치의 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재의 용도지역 제한을 뛰어넘는 상승은 제한적일 수 있습니다.

3. 농촌 체험/주말농장 등 활용: 법적 제약 범위 내에서 농촌 체험, 주말농장 등의 목적으로 활용하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계