나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55311 [2] 경기도 평택시 팽성읍 도두리 145-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 도두리 소재 "도두마을" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 경지
정리된 농경지로 이루어진 농경지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 공히 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정
은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 공히 세장형의 토지로서 평지이며, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호"1" : 본건 서측으로 로폭 약 3m 내외 콘크리트 포장도로로 연결됨.
기호"2" : 본건 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로로 연결되며, 서측으로 로폭 약 3m 내외
콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하
협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>이고,
기호"2" 에 한하여 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비
행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지목'답', 현황 논농사
인접토지 142-14와 경계구분 없음.
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 평택지원 2024타경55311 (2)

경매구분: 청산을위한형식적경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지및토지정보

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 도두리 145-3

용도: 답

토지면적 (전체): 2017.00㎡ (약 610.1평)

매각 토지 지분: 59.0981㎡ (약 17.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각정보

매각대상: 기타 (지분매각)

감정가: 11,741,000원

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 도두리 소재 "도두마을" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 경지 정리된 농경지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

2.3. 토지형태및이용상태

본건 토지는 세장형의 평지이며, 답으로 이용 중임 (현황 논농사).

2.4. 도로상태

* 서측으로 로폭 약 3m 내외 콘크리트 포장도로로 연결됨.

* 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로로 연결되며, 서측으로 로폭 약 3m 내외 콘크리트 포장도로와 접함.

2.5. 토지이용계획및제한사항

* 농림지역

* 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)

* 비행안전제6구역 (해발 45m 이하)

* 농업진흥구역

* (일부 필지에 한하여) 소로1류 (폭 10m-12m)(접함)

* (일부 필지에 한하여) 군용비행장 소음대책 제3종구역

3. 권리분석

3.1. 등기사항요약

* 갑4: 오갑순 - 1번노간란지분전부 이전 (2013-07-26, 협의분할에 의한 상속)

* 갑5: 안종업 - 공유자전원지분전부 이전 (2013-12-10, 매매)

* 갑6: 이대재 - 소유권이전 (2016-01-07, 매매)

* 갑7: 이영환 외 1명 - 소유권이전 (2016-02-22, 매매)

* 갑9: 노철용 - 7번이영환지분전부, 7번최희정지분전부 이전 (2018-12-26, 매매)

* 갑46: 최주영 - 9번노철용지분전부 이전 (2019-11-14, 매매)

* 갑51: 파산자 - 17번이현세지분임의 경매개시결정 (2024-11-22) -> 말소기준권리

* 갑52: 강동세무서장 - 17번이현세지분압류 (2025-02-20)

등기부채권 총액: 0원

3.2. 말소기준권리

2024년 11월 22일자 '파산자' 명의의 경매개시결정 (갑51)

3.3. 인수되는권리

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.4. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상임.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

본건은 경기도 평택시 팽성읍 도두리 소재 "도두마을" 인근의 경지 정리된 농경지대로 구성되어 있음.

4.2. 주변시설

* 평택시 팽성읍 지역은 주한미군기지(험프리스 기지) 이전 및 관련 개발로 인해 지역 개발 잠재력이 있는 곳임.

* 주변은 농경지대와 민간인 거주 지역이 혼재된 형태를 보임.

* 본 물건지 주변에서 직접적으로 연관된 혐오시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았음. 다만, 지역 개발 과정에서 폐기물 처리 시설 등에 대한 논의가 있었던 사례가 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변편의시설

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능함.

* 농경지대 특성상 도심 편의시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있음.

6. 잠재적리스크

6.1. 형식적경매특이사항

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되므로, 물건의 가치보다는 채권 관계 해소를 목적으로 함.

6.2. 농지관련규제

* 지목이 '답'이며 현황 논농사 중으로, 농지취득자격증명 제출이 필수임. 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효 처리될 수 있음.

* 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 추가적인 제한이 있을 수 있음.

6.3. 지분매각및공유자우선매수

* 토지가 지분으로 매각되므로, 전체 토지의 일부만 취득하게 됨.

* 공유자 우선매수 신고 가능성이 있으며, 공유자가 우선매수 신고 후 매수 보증금을 미납하여 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없음.

* 인접 토지 142-14와 경계구분이 명확하지 않아 향후 경계 관련 분쟁 소지가 있을 수 있음.

6.4. 기타확인사항

* 임대관계는 미상임. 인수되는 보증금은 없으나, 미상인 임대차 관계는 낙찰 후 명도 과정에서 문제가 될 수 있음.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 도두리 소재 답 토지로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 토지는 농림지역, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 규제를 받으며, 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 또한, 토지 지분으로 매각되어 공유자 우선매수 신고 가능성이 있습니다. 주변은 농경지대로 구성되어 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 최근 평택시 팽성읍 지역은 미군기지 이전 및 관련 개발로 인해 잠재적 가치 상승이 기대되는 지역이나, 농지 관련 규제 및 지분 매각으로 인한 제한 사항을 신중히 고려해야 합니다.

8. 투자포인트

* 평택시 팽성읍 지역은 미군 기지 이전과 주변 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 답 토지로 경작 목적 활용 시 농업진흥구역 내에서 활용 가능.

* 형식적 경매로, 권리 분석 결과 인수되는 부담이 없어 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있음.

9. 예상입찰가

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 인수되는 임차보증금은 0원입니다.

감정가는 11,741,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 해당 토지의 지리적 위치, 향후 개발 가능성, 공유자 우선매수권 행사 여부, 그리고 유사 물건의 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 보증금을 제외한 인수되는 권리가 없으므로, 감정가를 기준으로 하여 현장 조사 및 권리 분석을 통해 본인의 투자 목표와 리스크 감수 수준에 맞춰 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.