나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45758 [1] 경기도 평택시 동삭동 388-13 더샵지제역센트럴파크2블럭 214동 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45758 [1] 경기도 평택시 동삭동 388-13 더샵지제역센트럴파크2블럭 214동 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경45758 | 소재지: 경기도 평택시 지제동삭2로 177, 214동 13층1302호 (동삭동,더샵지제역센트럴파크2블럭) | 감정가: 516,000,000원 | 최저가: 361,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경45758 (1)

소재지: 경기도 평택시 동삭동 388-13 더샵지제역센트럴파크2블럭 214동 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 516,000,000원

건물면적: 74.99㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 대지권미등기, 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 동삭동 소재 "모산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 보통의 주위 환경임.

교통상황: 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지상 27층 건내 제13층 제1302호. 외벽 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 창호 하이샷시창호 등임.

이용상태: 아파트로 이용 중.

설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재자동탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 단지 내 지하주차장 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

2. 입지 조건

2.1. 최고의 입지

해당 물건은 평택시 동삭동 "더샵지제역센트럴파크2블럭" 아파트로, 대규모 브랜드 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경의 안정성이 높습니다.

인근에 모산초등학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 양호하며, 주변에 근린생활시설, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 우수합니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 접근성이 용이하며, 인근 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 단지명에 '지제역'이 포함되어 있어 SRT 및 수도권 1호선 지제역과의 연계성을 고려할 때, 광역 교통망 이용에 잠재적인 강점을 가집니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 임의경매 진행으로 추정됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항 분석

'대지권미등기' 및 '대지권 유무는 알 수 없음'이 가장 큰 주의사항입니다. 최저매각가격에는 적정 대지권 가격이 포함되었으나, 향후 대지권에 대한 소유권이 인정되지 않을 경우 경매평가액이 달라질 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

입찰자는 매각 허가 후 소유권 확보를 위해 대지권 등기 가능성 및 추가 비용 발생 여부 등에 대한 철저한 확인 및 조사가 필수적입니다.

'유동화물건'은 채권자가 유동화 회사일 가능성을 시사하며, 이는 일반적인 경매 진행 절차와 크게 다르지 않으나, 채권관계의 복잡성을 배제할 수 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

대규모 아파트 단지 밀집 지역으로, 단지 주변으로 기본적인 근린생활시설 및 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대형 마트, 병원, 은행 등의 주요 생활 편의 시설은 인접한 지제역세권 또는 평택 중심부와 연계하여 이용 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 교육 및 자연 환경

단지 인근의 "모산초등학교"를 비롯하여 주변에 학교 시설이 소재하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

주변에 공원이 소재하고 있어 쾌적한 주거 환경 및 여가 활동이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 대지권 미등기 리스크

가장 중요한 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 입찰 후 소유권 확보 시 대지권에 대한 법적 권리 및 등기 절차에 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

대지권 관련 분쟁 또는 추가 비용 발생 가능성(추후 매매 또는 추가적인 대지 지분 매입 등)을 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

5.2. 임대차 관계 미상

현재 임대 관계가 미상으로 보고되어, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 명도 저항에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

정확한 임차인 현황 파악을 위해 현장 조사가 요구됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 신축급 대단지 브랜드 아파트로서 기본적인 입지와 주거 환경이 우수하여 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적일 수 있습니다.

다만, '대지권 미등기'라는 중대한 특이사항을 안고 있으므로, 이에 대한 법적/행정적 리스크를 명확히 이해하고 관련 비용 및 해결 가능성을 사전에 충분히 검토한 후 입찰하는 것이 안전합니다.

경매 컨설턴트 또는 법률 전문가와 함께 대지권 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색하고, 적정 가치 산정에 반영해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 브랜드 대단지 아파트: 평택 지역 내 선호도 높은 브랜드 아파트에 대한 투자 기회입니다.

2) 양호한 주거 환경: 초등학교 인접 및 주변 편의시설/공원 등의 발달로 실거주 가치가 높습니다.

3) 잠재적 시세차익: '대지권 미등기'로 인해 유찰될 경우, 리스크를 감안하더라도 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다. (단, 리스크 해결 비용 산정 필수)

법원 정보

평택지원 경매5계