나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112600 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 102-3호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112600 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 102-3호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경112600 | 소재지: 부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 40, 102-3호 (중동,해운대양우내안애팰리스) | 감정가: 1,270,000,000원 | 최저가: 435,610,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산동부지원 2024타경112600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112600 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 102-3호

용도: 판매시설

감정가: 1,270,000,000원

토지면적: 69.75㎡ (약 21.10평)

토지 지분율: 6974.61

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 323.24㎡ (약 97.78평)

건물 지분율: 32324.11

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 장OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현재 교회(푸른숲교회)로 사용 중이며, 교회 용도에 맞게 칸막이 등으로 강당, 목회자실 등이 구분되어 있음.

1.2. 물건 요약

해운대구 중동에 위치한 해운대양우내안애팰리스 내 판매시설 물건입니다. 현재 교회로 사용 중이며, 감정가는 12억 7천만원입니다. 토지 약 21.10평, 건물 약 97.78평을 일괄 매각합니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해송초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 주상복합 건물, 그리고 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 북측으로는 광대로, 서측과 남측으로는 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 김OO입니다. 등기부등본상 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

해운대구 중동 지역은 해운대 해수욕장과도 가까워 관광객 수요와 더불어 배후 주거 단지(아파트, 주상복합)의 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력이 높은 상권입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 시설로서의 기본적인 수요는 확보되어 있다고 볼 수 있습니다. 대로변에 접해 있어 가시성 또한 좋을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 인근 해송초등학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 용도상 제한이 있을 수 있으나, 주상용 건물이 밀집한 지역 특성상 상업적 활용 가능성이 있습니다. 다만, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 입점 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 물건이 교회로 사용 중이며, 내부가 강당, 목회자실 등으로 칸막이 시공되어 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 원상 복구 또는 용도 변경 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 시 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어, 판매시설로서의 최대 활용을 위해서는 건축 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

부산 해운대구 중동의 해운대양우내안애팰리스 내 판매시설 물건으로, 입지적으로는 해수욕장 접근성과 주변 상업 및 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 교회로 사용 중이라는 특이사항이 있으나, 이는 향후 용도 변경을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 잠재력으로도 해석될 수 있습니다. 다만, 내부 원상 복구 및 용도 변경 가능성, 그리고 명도 관련 사항들을 면밀히 검토 후 투자를 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 해운대 해수욕장과 인접하며, 주변 아파트 단지 및 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하여 유동인구 확보 및 상업적 가치가 높습니다.

2. **대중교통 및 차량 접근성**: 대로 및 중로에 접해 있고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

3. **잠재적 활용 가치**: 현재 교회로 사용 중이나, 판매시설로서의 용도에 맞게 개조 또는 신규 사업 계획을 통해 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

4. **초등학교 인접**: 해송초등학교와 인접하여 학군 수요와 관련된 상업 시설로도 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해운대양우내안애팰리스 인근 및 해송초등학교 주변에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계