나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6781 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 타워비동 26층2604호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6781 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 타워비동 26층2604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경6781 | 소재지: 부산광역시 해운대구 달맞이길 30, 타워비동 26층2604호 (중동,엘시티) | 감정가: 4,196,000,000원 | 최저가: 2,937,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산 해운대 엘시티 (LCT) 타워비동 최고급 아파트

1.1. 사건 기본 정보 및 개요

사건번호: 부산동부지원 2024타경6781 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 타워비동 26층2604호

용도: 아파트 (공동주택)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 4,196,000,000원

토지면적: 26.97㎡

건물면적: 186.01㎡ (약 56.27평형)

소유자/채무자/채권자: 탁OO / 송OOOOOO / 울OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 건축물 및 시설 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (지하5층~지상84층 건물 내 26층)

사용승인일: 2019.11.29. (신축급)

외벽 마감: 커튼월, 알루미늄 복합판넬 등 고급 마감

내부 마감: 벽지도배 및 타일 등 고급 인테리어 마감

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중.

설비 내역: 위생 급·배수, 시스템 냉·난방, 화재탐지/경보, 소화전, 승강기, 도시가스 등 완벽한 최신 설비

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

최고의 입지:

본건은 부산의 랜드마크인 엘시티(LCT) 내에 위치하며, 해운대해수욕장 남동측 인근에 자리하여 해변 조망권을 확보하고 있습니다. 주변은 고급호텔, 숙박시설, 근린생활시설 및 주거시설이 혼재된 상가지대로서 부산 최고의 주거 환경과 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역 및 해운대관광리조트 지구단위계획구역 내에 위치하여 미래 가치 역시 높게 평가됩니다.

3. 상권 및 생활 정보

교통 상황:

제반 차량 접근성이 매우 우수하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치합니다. 또한, 부산지하철 2호선 중동역이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용에 불편함이 없습니다.

주변 환경:

해운대해수욕장, 해운대구청, 마린시티/센텀시티 등 부산 주요 업무 및 상업 지구 접근성이 뛰어납니다. 엘시티 내의 부대시설과 주변 고급 쇼핑몰 및 문화 시설을 도보로 이용할 수 있는 최고급 주거 환경입니다.

4. 권리분석 (Legal Analysis)

매각 구분: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 소유권 이전에 문제가 없습니다.

경매 진행: 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

특이 사항: '중복사건'으로 등록되어 있습니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 낙찰 후 배당 절차가 다소 복잡해질 수 있지만, 매수인이 인수해야 할 권리상의 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

명도 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 거주자를 상대로 명도 절차(인도명령 및 명도소송)를 진행해야 할 수 있습니다. 정확한 명도 리스크 파악을 위해 전입세대 열람 내역을 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

고액 물건: 감정가가 41억 9,600만원으로 높아 입찰 경쟁률이 일반 물건 대비 낮을 수 있습니다.

시장 상황: 최고급 주거시설의 현재 시세 및 거래 동향을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.

명도 불확실성: 임대차 관계 미상으로 인한 명도 절차 진행 시 시간적, 비용적 리스크가 존재합니다.

6. 투자 포인트

희소성 및 상징성: 부산의 랜드마크인 '엘시티'라는 명칭 자체의 브랜드 프리미엄과 상징적 가치가 매우 높습니다.

신축급 시설: 2019년 사용승인으로 건축물 상태가 매우 양호하며, 최신 고급 설비가 완비되어 있어 추가적인 수리 비용 부담이 적습니다.

최고의 조망권: 26층 중층에 위치하여 해운대 해변 및 광안대교 조망권이 기대되는 프리미엄 주거 시설입니다.

개발 잠재력: 일반상업지역 및 관광리조트 지구단위계획구역 내 위치하여 높은 토지 이용 가치를 지닙니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 최고급 주상복합 아파트인 엘시티 타워의 중층 물건으로, 최상의 입지 및 신축급 주거 환경을 제공합니다. 감정가 대비 실제 시장의 거래 시세를 정확하게 분석하고, 예상 낙찰가율을 보수적으로 산정하여 입찰에 참여하는 것이 중요합니다. 권리 분석상 인수할 사항은 없어 보이나, 중복사건 및 미상의 임대 관계에 대비하여 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다. 해운대 최고급 주거 시장 진입을 목표로 하는 투자자에게는 최적의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계