나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경103326 [1] 부산광역시 수영구 망미동 1176 수영에스케이뷰1단지 102동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경103326 [1] 부산광역시 수영구 망미동 1176 수영에스케이뷰1단지 102동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2023타경103326 | 소재지: 부산광역시 수영구 망미배산로 56, 102동 6층602호 (망미동,수영에스케이뷰1단지) | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 421,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경103326 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 1176 수영에스케이뷰1단지 102동 6층602호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 421,000,000원

토지면적: 31.47㎡ (토지 지분율: 3147.37)

건물면적: 59.99㎡ (건물 지분율: 5998.76)

소유자/채무자/채권자: 소유자(박OO), 채무자(정보없음), 채권자(해OOOOOOO)

1.2. 물건 상세 정보

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 중 6층

외벽: 몰탈 위 페인팅 및 대리석 마감

창호: 새시조 이중창

이용상태: 공동주택(아파트: 폐문부재)

설비내역: 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 제연설비, 화재감지기, 도시가스 개별난방설비 등

1.3. 감정평가 요약 (위치 및 주위환경)

위치 및 주위환경: 부산광역시 수영구 망미동 소재 "배산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 남서측으로 도시철도 3호선 "배산역"이 소재하여 대중교통 상황은 양호한 편임.

2.2. 주변 환경 및 편의시설

주위는 주거 밀집 지역으로 배산초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호함. 공동주택 건부지로 이용 중이며, 주거 편의성이 높음.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 주택재개발정비구역(망미1주택재개발정비구역)에 포함되어 있음. 소로1류, 중로2류, 중로3류 등 다양한 폭의 포장도로에 접해 있음. 또한 가로구역별 최고높이 제한지역 및 학교환경위생정화구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있음.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매임. 권리 분석의 핵심은 등기부 상 말소기준권리 이하 권리 소멸 여부 및 임차인 현황 파악임.

3.2. 특이사항 및 주의사항

현재 보고서에 기재된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 이용상태가 "공동주택(아파트: 폐문부재)"로 확인되어 현장 조사 시 점유 관계 및 임대차 관계(임대관계 미상)에 대한 면밀한 확인이 필요함.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주거 밀집 지역 특성상 기본적인 근린생활시설은 갖추어져 있으나, 상업 중심지보다는 주거 편의시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됨. 망미동 및 수영구의 주요 상권 접근성은 양호한 편임.

4.2. 생활 정보

배산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 지하철역(배산역) 및 버스 정류장이 가까워 직주근접성이 우수함. 기본적인 주거 생활에 필요한 환경은 잘 갖추어져 있음.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

1) 임대관계 미상: 폐문부재 상태로 확인되어 임차인이 존재할 경우 대항력 유무에 따라 인수되는 보증금 발생 가능성이 있음.

2) 망미1주택재개발정비구역: 재개발 진행 상황에 따라 투자 시점의 변동성이 있을 수 있으며, 향후 가치 상승 및 리스크 요인으로 동시에 작용할 수 있음.

3) 도시계획 제한: 제3종일반주거지역이나, 학교환경위생정화구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역 등의 규제가 있음.

5.2. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 망미동의 주거 선호도가 높은 지역에 위치한 아파트입니다. 지하철역과 초등학교가 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 2천 1백만 원으로 책정되었으며, 제3종일반주거지역 및 재개발 정비구역에 포함되어 장기적인 관점에서 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가집니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크 및 재개발 진행 상황에 대한 심층 분석이 선행되어야 합니다.

6. 투자 포인트

6.1. 최고의 입지

도시철도 3호선 배산역 역세권이며, 배산초등학교가 가까운 초품아 입지 조건을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적임.

6.2. 개발 잠재력

망미1주택재개발정비구역 내에 위치하여 향후 재개발 사업 진행에 따른 자산 가치 상승의 가능성이 높음.

6.3. 수영구 주거 선호도

부산의 주요 주거 선호 지역인 수영구에 위치하여 안정적인 가치 유지가 예상되며, 환금성 또한 양호할 것으로 판단됨.

법원 정보

부산동부지원 경매2계