나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50873 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56-6 주건축물 1동 2층201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50873 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56-6 주건축물 1동 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경50873 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 16-2, 1동 2층201호 (주건축물) | 감정가: 981,000,000원 | 최저가: 480,690,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경50873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경50873 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56-6 주건축물 1동 2층201호

물건 종류: 다세대주택

감정가: 981,000,000원

토지면적: 14.87㎡ (약 4.50평)

토지 지분: 14.8749㎡ (약 4.50평)

건물면적: 14.06㎡ (약 4.25평)

건물 지분: 14.06㎡ (약 4.25평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

감정평가서 요약 - 이용 상태: 현황 "다세대주택"으로 이용 중임.

감정평가서 요약 - 설비 내역: 기본적인 위생 설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

감정평가서 요약 - 토지 이용 상태: 평지로서 현황 "다세대주택 건부지"로 이용 중임.

감정평가서 요약 - 인접 도로 상태: 북서측으로 로폭 4m 내외의 진입로가 소재함.

감정평가서 요약 - 임대 관례 및 기타: 임대 내역은 미상임.

1.1. 2.입지 조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안중고등학교" 동측 인근에 위치합니다. 인근 지역은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.1. 3.권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 담보권 실행에 따른 경매 절차로 볼 수 있습니다. 제공된 감정평가서 요약 내용상 권리관계에 특별한 하자는 명시되지 않았으나, 낙찰 후 인수 또는 소멸되는 권리에 대한 정확한 파악을 위해 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 학교에 대한 상대보호구역(안일중, 안중중고교)으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 제한 사항입니다.

1.1. 4.상권 분석

해당 물건은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 안중고등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 유동인구 확보가 가능하며, 이는 지역 상권의 안정성에 기여할 수 있습니다. 또한, 현화리 지역은 대규모 택지 개발(현화택지지구)을 통해 현재 안중읍에서 가장 번화한 지역 중 하나로 발전했습니다. 과거 1990년대 중반부터 택지 개발이 이루어지며 교육, 문화, 상업 시설이 밀집되었습니다. 다만, 최근 평택시 지역 상권 전반적으로는 점포 수 증가에도 불구하고 높은 폐업률을 보이고 있어, 개별 상권의 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.1. 5.생활 정보

본건 인근에는 안중고등학교, 안일중학교, 안중중학교 등 다수의 교육 시설이 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 본 건물은 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기까지 갖추고 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다. 북서측으로 약 4m의 도로에 접해 있어 차량 접근성도 확보되어 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 내역이 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서의 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 면적이 약 4.25평으로 매우 작아 소형 주택으로서의 가치나 활용도에 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 안중고등학교 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 현화리, 안중고등학교 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변의 주거 및 상업 시설 혼재, 교육 시설 접근성 등 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 4.25평의 매우 작은 건물 면적과 임대 내역 미상이라는 점은 투자 및 실거주 시 반드시 확인해야 할 주요 고려 사항입니다. 현화리 지역은 택지 개발을 통해 성장해왔으며, 평택항 배후 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. 입지적 가치 : 평택항 배후 지역이자 현화택지지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 교육 환경 : 다수의 학교가 인접해 있어 안정적인 수요층 확보가 가능할 수 있습니다.

3. 개발 호재 : 안중역 개통 예정 등 교통망 개선 호재가 있어 미래가치 상승이 기대됩니다.

4. 소형 투자 : 작은 면적으로 인해 상대적으로 낮은 투자금으로 접근 가능합니다. 다만, 면적 대비 감정가를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 주의 사항 : 임대차 관계를 반드시 확인해야 하며, 작은 면적으로 인한 활용도 및 매각 시 잠재적 제약 사항을 고려해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계