나이스옥션 법원경매 전주 2025타경623 [5] 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 819 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경623 [5] 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 819 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경623 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 819 | 감정가: 6,051,500원 | 최저가: 4,236,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경623 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경623 (5)

소재지: 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 819

용도: 답 (전)

감정가: 6,051,500원

토지면적: 245.00㎡ (약 74.11평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 임OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리에 소재하며, '임실성수초등학교' 서측, 북서측, 남서측 인근에 다수의 필지로 나뉘어 분포하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 단독주택, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 농촌 지역 특유의 한적하고 자연 친화적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 임OOOOOO 채권자의 신청으로 진행됩니다. 권리 관계상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 이 증명서를 발급받지 못하면 해당 토지를 취득할 수 없으며, 입찰 시 제출한 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 따르므로, 취득 예정자는 반드시 사전에 관련 자격 요건을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 주로 농경지로 이루어진 임실군 성수면의 농촌 지역에 해당합니다. '각종 근린생활시설'이 있다는 점은 성수면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설 정도를 의미하는 것으로 보이며, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 농업 목적 외 상업적 활용보다는 농업 생산 활동에 적합한 지역입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 생활 기반 시설로는 '임실성수초등학교'가 위치해 있습니다. 더불어 성수면 소재지에는 기본적인 편의 시설(마트, 보건진료소, 우체국, 농협 등)이 갖추어져 있어 기본적인 생활 영위에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다. (출처: 2, 5, 7) 다만, 종합적인 의료, 쇼핑, 행정 서비스는 차량을 이용하여 임실읍 등 인근 도시로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 취득 불가 시 발생하는 보증금 몰수입니다. 해당 증명서가 없다면 소유권 이전 자체가 불가능합니다. 또한, 토지이용계획상 생산관리지역, 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역, 건축 허가 제한 지역 등 다수의 규제가 적용되어 토지 활용에 제약이 따릅니다. (출처: 2) 특히, 기호 7번 토지는 지적도상 맹지이며 인접 토지를 경유해야만 출입이 가능하여, 이로 인한 이용상의 불편이나 분쟁 소지가 있습니다. 기호 3번 토지 지상 비닐하우스, 기호 7번 토지 지상의 수목 등은 매각물건에 포함되지 않거나 별도의 처리(철거 등)가 필요할 수 있습니다. 주변 지역에서 검색된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 임실군 성수면의 농경지로, 농업을 주 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 경매 물건입니다. 감정가 6,051,500원으로 비교적 낮은 금액이지만, 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 취득 조건과 각종 토지 이용 규제를 반드시 해결해야 하는 과제가 있습니다. 맹지 또는 인접 토지 의존이 필요한 필지가 있다는 점도 고려해야 합니다. 이러한 조건들을 충족하고 농업에 대한 이해가 있는 분이라면 고려해볼 만한 기회입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건에 대한 투자는 '농지법' 및 관련 규정에 대한 완벽한 이해와 '농지취득자격증명'의 확실한 취득 가능성을 전제로 해야 합니다. 해당 지역의 농업 잠재력이나 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둔 투자라면 고려할 수 있습니다. 다만, 농촌 지역 토지의 특성상 환금성 측면에서는 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계