나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5191 [2] 부산광역시 수영구 광안동 187-6 3층301호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

부산동부지원 경매2계 2024타경5191 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로510번길 6, 3층301호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 근린생활시설

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하고 있으며, 부산도시철도2호선 "금련산역"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공동주택, 일반주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경 및 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 교통 상황 또한 보통입니다.

북측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 채권자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

부동산 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 최초 설정된 근저당 등 담보권보다 후순위 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성상 채권 구조가 복잡할 수 있으므로, 보다 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

본 물건이 소재한 광안동 금련산역 인근은 부산의 대표적인 주거 및 상업 지역 중 하나로, 유동인구와 배후 주거 수요가 비교적 풍부한 곳입니다.

근린생활시설 용도로 활용 가능한 본 물건은 다양한 소매업, 서비스업, 사무실 등으로 운영될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼합되어 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

부산도시철도2호선 금련산역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

또한, 광안리 해수욕장과 인접해 있어 해양 레저 및 문화 생활을 즐기기 용이하며, 금련산 자연휴양림 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 각종 편의시설, 병원, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

가장 큰 리스크 요인은 현재 물건의 내부 상태 및 마감재에 대한 정보가 부재하다는 점입니다.

이해관계인의 부재로 인해 정확한 조사가 이루어지지 않아, 인수 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점도 복잡성을 더할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 즉각적으로 파악되지는 않았으나, 도시 지역 특성상 소음이나 교통 체증 등 일반적인 생활 소음 및 불편함은 고려해야 할 수 있습니다.

본 물건은 부산의 중심 지역 중 하나인 광안동, 금련산역 역세권에 위치하여 입지적 장점이 분명합니다.

근린생활시설로서 다양한 사업 가능성을 지니고 있으며, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

그러나 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 주요 리스크 요소를 안고 있어, 투자 결정 전에 반드시 현장 방문을 통해 실사를 진행하고, 관련 정보를 최대한 확보하는 것이 중요합니다.

- 금련산역 역세권이라는 뛰어난 교통 및 접근성.

- 광안동의 안정적인 배후 수요와 상권 잠재력.

- 근린생활시설로서의 다양한 업종 전환 및 활용 가능성.

- 잠재적 리스크(내부 상태, 임대차) 해소 시 시세 차익 또는 임대 수익 기대.

부산동부지원 경매2계