나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12912 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 10층 1015호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12912 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 10층 1015호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경12912
• 주소: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 10층 1015호 (청라동,센트럴시티)
• 감정가: 176,000,000원
• 최저가: 123,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매15계 2024타경12912 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 10층 1015호 (청라동,센트럴시티) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경12912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12912 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 10층 1015호

용도: 오피스텔

감정가: 176,000,000원

토지면적: 4.70㎡ (약 1.42평)

토지 지분율: 470 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 확인이 필요합니다.)

건물면적: 21.22㎡ (약 6.42평)

건물 지분율: 2122 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용중임

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "인천해원고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설과의 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조로, 2022년 3월 18일에 사용 승인을 받은 14층 건물 중 10층에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 새시로 마감되었습니다.

1.5. 이용 상태

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 시설 등이 완비되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 가장형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건 남측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장상 내용과 상이한 점은 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.12. 오피스텔 정보

본 물건은 업무시설(오피스텔)로 사용 중입니다. (전용면적: 21.22㎡ / 약 6.42평)

1.13. 입지 조건

본 건물이 위치한 인천 서구 청라동은 인천해원고등학교와 인접해 있으며, 주변으로 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

1.14. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었을 가능성이 있습니다. 일반적인 임의경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 및 인수 여부는 법원 경매물건명세서, 현황조사서, 등기부등본 등 권리관계 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.15. 상권 분석

주변에 오피스텔과 근린생활시설이 다수 위치하고 있어, 주거 및 업무 수요가 존재합니다. 또한, 인천해원고등학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 기대할 수 있습니다. 남측으로 15m 도로에 접해 있어 유동 인구 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.16. 생활 정보

- 교육: 인천해원고등학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

- 교통: 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 차량 접근성이 좋습니다. GTX-B 노선 개통 예정 등 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

- 편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 구체적인 편의시설은 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

1.17. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 공실 위험 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

- 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건에 비해 절차나 관련 서류 검토가 복잡할 수 있습니다.

- 주변 시설: 청라동 96-16 번지 일대에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았으나, 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역임을 감안할 때, 상업 시설 입점에 따른 소음, 냄새 등 생활 불편 가능성은 사전에 인지해야 합니다.

1.18. 종합 의견

본 건은 인천 서구 청라동에 위치한 신축급 오피스텔로, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 7천만 원대이며, 면적 대비 적정 수준인지 여부는 시세 조사를 통해 판단해야 합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 특이사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.19. 투자 포인트

- 신축급 오피스텔: 2022년 준공된 비교적 신축 건물입니다.

- 직장 접근성: 업무시설 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로 직장인 수요가 있습니다.

- 교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하며, 향후 교통망 개선 호재(GTX-B)도 기대됩니다.

- 저평가 가능성: 경매 특성상 시세 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 법률 및 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계