나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58392 [1] 서울특별시 광진구 군자동 341-40 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58392 [1] 서울특별시 광진구 군자동 341-40 대지 경매

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서울동부지방법원 경매5계 2024타경58392 | 소재지: 서울특별시 광진구 군자동 341-40 | 감정가: 337,079,900원 | 최저가: 337,079,900원 | 용도: 대지

1. 서울동부지방법원 2024타경58392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58392 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 군자동 341-40

용도: 대지

감정가: 337,079,900원

토지면적: 63.00㎡ (약 19.06평)

토지 지분율: 4696.650000000001 (지분매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 광OOOOOOOOOO

채권자: 장OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 본건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 군자동에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 북측으로는 ‘장안초등학교’가 인근에 있으며, ‘어린이대공원역(지하철 7호선)’이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 광OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 장OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지의 일부 지분만을 취득하게 되므로, 해당 지분의 정확한 활용 방안 및 다른 공유자와의 관계에 대한 심도 깊은 검토가 필요합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건으로, 이에 대한 절차와 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

군자동 일대는 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다. 인근에 장안초등학교가 있어 학생 및 학부모 유동인구가 있으며, 어린이대공원역을 중심으로 상업시설 및 근린생활시설이 발달해 있습니다. 특히, 군자역 일대는 지하철 5, 7호선 환승역으로 교통의 요지이며, 능마루 맛의 거리(곱창골목) 등 다양한 상권이 형성되어 있어 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다. 인근의 세종대학교 역시 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 장안초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 교통 면에서는 지하철 7호선 어린이대공원역과 더불어 5, 7호선 환승역인 군자역이 근거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 어린이대공원이 가까워 여가 활동 및 휴식을 즐기기에도 좋습니다. 군자동 주민센터, 롯데백화점(건대시티점), 이마트(자양점), 건국대병원 등 편의 및 문화 시설 이용도 편리합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 본건이 위치한 군자동 341-40번지 일대는 주택가와 학교, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역으로 확인됩니다. 다만, 토지이용계획 상 '대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)'에 해당되므로, 특정 건축물 높이 제한 등의 군사 관련 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지에 대한 완전한 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 공유자들과의 토지 사용 및 개발에 관한 협의가 필수적입니다. 또한, 토지 이용 현황상 일부가 타인 점유 부분 및 현황 도로로 이용 중인 부분이 포함되어 있어, 이로 인한 점유권 분쟁이나 이용상 제약이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 다양한 규제(제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)는 향후 건축이나 개발 시 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 서울시 광진구라는 입지적 장점과 함께 더블 역세권(어린이대공원역, 군자역)에 인접해 있어 교통 편의성이 높습니다. 또한, 장안초등학교 및 어린이대공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 비록 지분 매각 물건이지만, 향후 지분 권리 확보 및 주변 토지와의 통합 개발 가능성을 고려한다면 장기적인 투자 가치를 가질 수 있습니다. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근 가능하다면, 지분 매각의 복잡성을 해소할 수 있는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울동부지방법원 2024타경58392 (1) 물건은 서울 광진구 군자동의 우수한 입지에 위치하고 있으나, '토지 일부 지분 매각'이라는 중대한 특이사항을 가지고 있습니다. 따라서 해당 물건의 투자는 해당 토지의 지분 비율, 다른 공유자들의 현황 및 향후 계획, 그리고 지분 활용 방안에 대한 철저한 분석과 함께, 관련 법규 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 모색할 수 있는 전문적인 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계