나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58392 [4] 서울특별시 광진구 군자동 130-61 도로 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58392 [4] 서울특별시 광진구 군자동 130-61 도로 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경58392 | 소재지: 서울특별시 광진구 군자동 130-61 | 감정가: 1,104,000원 | 최저가: 1,104,000원 | 용도: 도로

1. 서울동부지방법원 2024타경58392 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58392 (4)

소재지: 서울특별시 광진구 군자동 130-61

용도: 도로

감정가: 110,400,000원

토지면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

토지 지분율: 29.75%

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 광OOOOOOOOOO

채권자: 장OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 4,5번 일괄매각

주의사항: 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 광진구 군자동에 위치하며, 주변은 단독/다가구 주택, 다세대 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북측으로는 장안초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 지하철 7호선 '어린이대공원역'이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 인근에 서울어린이대공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 '광OOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '장OO'입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 지분 매각에 대한 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있으므로 입찰 시 확인이 필요합니다. 4번, 5번 물건과 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 주택 밀집 지역과 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 한 안정적인 상권 형성이 예상됩니다. 장안초등학교 및 어린이대공원역을 중심으로 유동인구가 꾸준히 존재하며, 지역 주민들을 위한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 장안초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용 시 지하철 7호선 어린이대공원역을 이용할 수 있으며, 버스 정류장도 가까워 서울 시내 접근성이 좋습니다. 또한, 서울어린이대공원이 인접해 있어 여가 활동 및 휴식을 즐기기에 좋은 환경입니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 통상적인 주거 밀집 지역 및 상업 시설 외에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 토지의 전부가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 향후 개발, 활용 등에서 다른 지분권자와의 협의가 필수적입니다. 공유자 우선매수 신고가 있다는 점도 입찰 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다. 4, 5번 물건과의 일괄 매각 조건 또한 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 광진구 군자동이라는 입지적 장점과 함께 교육 시설, 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 토지 지분 매각이라는 특성상 단독으로 활용하거나 개발하기에는 제약이 따를 수 있습니다. 따라서, 다른 지분권자들과의 관계 및 협력 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요하며, 명확한 법적 검토와 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 서울특별시 광진구의 우량 입지.

* 장안초등학교, 어린이대공원역 등 우수한 생활 인프라.

* 향후 지역 개발 가능성에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

* 토지 일부 지분으로, 향후 다른 지분권자와의 협력을 통해 시너지 창출 가능성.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부 등본 확인, 전문가 상담 등을 통해 추가적인 권리 분석 및 시장 조사를 거친 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계