나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21321 [2] 경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 302동 1층108호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21321 [2] 경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 302동 1층108호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21321 | 소재지: 경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 302동 1층108호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 통영지원 2025타경21321 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21321 (2)

소재지: 경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 302동 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 202,000,000원

토지면적: 20.36㎡ (약 6.16평)

토지 지분율: 2035.92

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.87㎡ (약 8.43평)

건물 지분율: 2786.7000000000003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 신O

1.2. 주요 정보 요약

본 물건은 경상남도 거제시 문동동 소재 거제센트럴푸르지오 내 근린생활시설로, 현재 부동산 중개사무소로 이용 중입니다. 202000000원의 감정가를 가지고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 이용 상황은 보통입니다. 거제센트럴푸르지오 단지는 2018년 1월에 준공된 대단지 아파트로, 단지 주변으로 편백숲이 있어 숲세권 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 인근에 다양한 상업시설 및 편의시설이 있어 생활 편의성이 우수할 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 건의 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 신O입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 부동산 중개사무소로 이용되고 있습니다. 대단지 아파트인 거제센트럴푸르지오 내에 위치하여 아파트 단지 내 거주민들을 주요 고객으로 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 주변의 다양한 공동주택 및 주거 지역으로 인해 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 삼룡초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 관련 업종의 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 삼룡초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 거제 센트럴 푸르지오 단지 내에는 CU 편의점, 학원, 헤어숍 등 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 차량으로 고현, 옥포 등 거제시 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 주변 자연환경으로는 선자산, 계룡산, 문동폭포 등이 가까이 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 토지 경계가 불명확하여 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 비율과 달라 정확한 의미 파악이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 제공된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 거제 센트럴 푸르지오라는 대단지 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 수요 확보 가능.

2. 현재 부동산 중개사무소로 이용 중으로, 업종 변경 시 다양한 근린생활시설로 활용 가능.

3. 삼룡초등학교 등 교육 시설과 주거 지역이 인접하여 지역 내 접근성 및 가치 상승 기대.

4. 거제시 개발 계획 등에 따른 향후 시세 상승 잠재력.

1.9. 종합 의견

본 물건은 거제시 문동동에 위치한 거제센트럴푸르지오 단지 내 근린생활시설로서, 입지적 장점과 안정적인 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 가치를 유지할 것으로 예상됩니다. 현재 부동산 중개업소로 활용 중이며, 향후 업종 변경을 통해 추가적인 수익 창출도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 지분율 표기 등에 대한 면밀한 검토와 현장 확인이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계