나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57658 [1] 서울특별시 강동구 암사동 458-34 중앙하이츠 비동 2층203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57658 [1] 서울특별시 강동구 암사동 458-34 중앙하이츠 비동 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경57658 | 소재지: 서울특별시 강동구 고덕로20길 18-2, 비동 2층203호 (암사동,중앙하이츠) | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 325,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울 동부지방법원 2024타경57658 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경57658 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 암사동 458-34 중앙하이츠 비동 2층 203호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 325,000,000원

토지면적: 25.18㎡ (약 7.62평)

토지 지분율: 2517.83

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.96㎡ (약 12.09평)

건물 지분율: 3996

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 암OOOOOOOOO

채무자: 암OOOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강동구 암사동에 위치하며, 지하철 8호선 암사역에서 북동측 근거리에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 8호선 암사역 및 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 고OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자 겸 채무자는 암OOOOOOOOO입니다. (본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 상세한 권리관계 및 말소기준 권리 등은 등기부등본 및 법원 문건을 통해 별도 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

대상 물건 인근에 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 암사역 인근으로 유동인구가 형성되어 있으며, 상업 및 업무시설이 혼재되어 있어 지역 내에서의 활용도가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(단지형)으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 제2층 제203호이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 하이새시창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방, 소화전, 승강기, 주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 대상 물건이 속한 필지들(암사동 458-34, 458-35, 458-36, 458-37번지)은 다음과 같은 제한 사항을 포함하고 있습니다.

- 도시지역, 제2종일반주거지역

- 가축사육제한구역

- 교육환경보호구역

- 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m)

- 비행안전제3구역(전술)

- 과밀억제권역

- 공장설립승인지역(2호)

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (일부 필지)

이러한 제한 사항들은 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 제공된 정보와 외부 검색 결과만으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 암사동에 위치한 도시형생활주택으로, 암사역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 편의시설 또한 구비되어 있습니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항과 정확한 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 8호선 암사역 역세권 위치로 교통 편리성 우수.

- 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라 양호.

- 도시형생활주택으로 안정적인 수요 기대 가능.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계