나이스옥션 법원경매 충주 2025타경26 [2] 충청북도 음성군 대소면 수태리 48 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경26 [2] 충청북도 음성군 대소면 수태리 48 답 경매

• 사건번호: 2025타경26
• 주소: 충청북도 음성군 대소면 수태리 48
• 용도: 답

충주지원 경매4계 2025타경26 | 소재지: 충청북도 음성군 대소면 수태리 48 | 감정가: 149,810,000원 | 최저가: 95,878,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2025타경26 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경26 (2)

소재지: 충청북도 음성군 대소면 수태리 48

용도: 답

감정가: 149,810,000원

토지면적: 2110.00㎡ (약 638.28평)

토지 지분율: 211000 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 발급 여부 확인 후 입찰 요망), 원상회복 의무 부담 가능성 있음 (별지 사실조회 회신 참조).

공부상 지목은 답이나 현황은 수양버들나무 등 수목 식재 후 방치 상태의 휴경지임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 대소면 수태리 소재 "수인저수지(하태제)" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 경지 정리된 농경지, 과수원, 중소규모 공장, 창고 시설, 농촌 마을, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는, 기호 1, 2 토지는 차량 접근이 가능하며 지방도로가 인접해 있어 교통 상황이 양호합니다. 기호 3, 4 토지는 소하천 예정지에 저촉되어 맹지이나, 지방도로가 인접하여 교통 상황은 보통입니다. 기호 5 토지 역시 차량 접근이 가능하며 지방도로가 인접해 있어 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로 상태는, 기호 1, 2 토지는 남측으로 지방도로와 소로에 접해 있으나, 고저 차이로 인해 경사면 하부의 세로(가) 도로를 이용하여 접근 가능합니다. 기호 3, 4 토지는 맹지이며, 기호 5 토지는 세각(가) 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 청OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지 전체이며, 토지 면적 2110.00㎡ (약 638.28평)에 대한 권리가 분석됩니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 원상회복 의무가 발생할 수 있으니 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 음성군 대소면 수태리 지역은 농업 생산 활동이 활발한 지역으로, 넓은 농경지와 과수원이 주를 이루고 있습니다. 이와 더불어, 중소규모의 공장 및 창고 시설들이 산재하여 지역 경제의 한 축을 담당하고 있습니다. 이는 일반적인 농촌 지역의 상권 특성과 산업 활동이 혼합된 형태를 보입니다. 주변의 인프라스트럭처는 주로 농업 및 소규모 산업 활동 지원에 맞춰져 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

음성군 대소면 수태리 지역은 전형적인 농촌 마을의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 기본적인 생필품 구매나 관공서 이용 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있으며, 의료, 교육, 문화 시설 등은 도심 지역에 비해 부족할 수 있습니다. 따라서, 해당 지역의 생활 환경은 농업 종사자나 관련 업종 종사자에게 더욱 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 농지법 및 관련 규정에 따른 취득 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황이 수목이 식재된 휴경지 상태이므로, 향후 토지 이용 계획 및 관련 법규 준수에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

특히, 기호 3, 4 토지가 맹지이고 소하천 예정지에 저촉될 가능성이 있어, 개발 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

온천보호지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 적용되므로, 토지 활용 전에 해당 기관에 반드시 확인해야 합니다.

원상회복 의무 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

검색 결과, 주변에 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 지역 특성상 소규모 공장 및 창고 시설이 분포하고 있어, 이들 시설로부터 발생하는 소음, 분진, 교통량 증가 등 잠재적인 영향에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서 경매가 진행되었으나, 공부상 지목과 현황이 상이하며 다양한 토지이용 규제가 적용되는 복합적인 물건입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 판단 요소이며, 이를 해결한다면 농림지역 내 농경지로서의 활용 가능성이 있습니다. 다만, 맹지, 소하천 예정지 저촉, 원상회복 의무 등의 추가적인 제약 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

음성군은 수도권과의 접근성이 비교적 양호하며, 산업단지가 발달해 있어 잠재적인 수요가 있는 지역입니다. 본 물건의 경우, 토지 면적이 상당하고 감정가가 비교적 높아, 향후 개발 또는 활용 가치를 높게 평가할 수 있다면 투자 고려 대상이 될 수 있습니다. 농지법 등 관련 규제를 명확히 파악하고, 향후 지역 개발 계획이나 농업 트렌드를 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계