나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4078 [1] 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4078 [1] 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경4078 | 소재지: 경기도 평택시 중앙2로 55, 1층105호 (합정동,평택비티온유안앨리츠) | 감정가: 967,000,000원 | 최저가: 967,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택 지원 2024타경4078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4078 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 967,000,000 원

토지 면적: 8.50㎡ (2.57평)

건물 면적: 47.38㎡ (14.33평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO (동일인)

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 104호, 106호와 함께 전유부분 경계벽 없이 하나의 공간으로 이용 중이며, 커피전문점이 영업 중입니다. 감정평가서상 경계벽 복원이 가능하고 구조상 독립성이 갖춰진 것으로 판단되어 개별 매각 처리되었습니다.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 경기도 평택시 합정동 소재 "신평동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트 단지, 단독 및 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 곳입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

남측으로는 20m, 동측으로는 15m, 서측으로는 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

평택시청, 평택경찰서 등 행정기관과도 비교적 가까운 거리에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 "부동산 임의경매"로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 낙찰자는 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다.

현황은 인접 호실(104호, 106호)과 경계벽 없이 통합되어 사용 중이나, 감정평가서상 경계벽 복원이 가능하며 구조상 독립성을 갖춘 것으로 판단되어 개별 매각 처리된 점은 긍정적입니다.

별도의 유치권, 법정지상권 등 특이 권리사항은 명시되지 않았으므로, 통상적인 경매 절차에 따라 명확한 권리 승계가 예상됩니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건이 위치한 합정동 일대는 평택시의 주요 상업 및 주거 밀집 지역 중 하나입니다.

인근에 다수의 아파트 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

현재 "STACK BEAN COFFEE"라는 커피전문점으로 영업 중인 것으로 보아, 유동 인구가 존재하며 상업 시설로서의 가치를 인정받고 있는 것으로 판단됩니다.

주변에 다양한 종류의 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하며, 향후 추가적인 상권 활성화 가능성도 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 업종 제한이 적고 다양한 상업 시설 운영에 유리한 입지입니다.

1.1. 5.생활정보

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 단지 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 편리합니다. 주요 도로망과의 접근성 또한 우수하여 자가용 이용 시 이동이 편리합니다.

편의시설: 인근에 신평동행정복지센터, 평택경찰서 등 관공서가 위치하며, 다양한 상업 시설 및 편의시설이 주변에 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

주거환경: 주변에 아파트 단지 및 주택가가 혼재되어 있어 생활 편의성과 주거 쾌적성을 동시에 갖춘 지역입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

1. 경계벽 복원 및 통합 이용: 현재 인접 호실(104호, 106호)과 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용 중이므로, 향후 개별 호실 사용을 원할 경우 경계벽 복원 공사가 필요합니다. 이로 인한 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 내역 미상: 현재 임차 관계에 대한 구체적인 정보가 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 주변 혐오시설: 현장 조사 및 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 대규모 혐오시설(대규모 산업단지, 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있으나 이는 토지 이용 규제일 뿐, 물리적인 혐오시설 존재 여부는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 평택시 합정동의 역세권 또는 중심 상업지 인근에 위치한 근린생활시설입니다.

우수한 도로 접근성과 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상업 시설로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다.

현재 커피전문점으로 영업 중이며, 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 통합 이용 중인 점과 임대 내역 미상 등은 명도 및 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

경계벽 복원 가능성을 바탕으로 개별 매각 결정이 내려진 만큼, 향후 독립적인 공간 활용 또는 재임대 전략 수립이 중요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. 탁월한 입지: 평택시 중심 상업지역 인근에 위치하여 유동 인구와 배후 수요가 풍부합니다.

2. 상업 시설로서의 가치: 커피전문점 영업 중인 점은 상권의 활성도를 보여주며, 업종 변경 또는 확장을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 명확한 권리 관계: 임의경매로 진행되어 권리 분석이 용이하며, 인수할 권리가 적을 것으로 예상됩니다.

4. 개별 매각 결정: 경계벽 복원 가능성에 기반한 개별 매각 결정은 향후 공간 활용의 유연성을 제공합니다.

5. 잠재적 시세 차익: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계