나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55144 [1] 경기도 평택시 안중읍 금곡리 54-5 2동 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55144 [1] 경기도 평택시 안중읍 금곡리 54-5 2동 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경55144 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 서동대로 1906, 2동 1층112호 | 감정가: 783,000,000원 | 최저가: 548,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경기도 평택시 안중읍 금곡리 54-5 2동 1층 112호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55144 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 54-5 2동 1층 112호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 78,300,000원

토지면적: 459.05㎡ (약 138.88평)

건물면적: 181.50㎡ (약 54.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOO

특이사항: 좌측 111호와 같이 112호~114호 전체가 음식점으로 이용 중입니다.

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 "안중백병원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 본 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 외벽은 복합판넬, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 주변은 소매점포 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 있어 교통사정은 양호한 편입니다. 토지는 2필 일단의 부정형 평탄지로 상업용 건물부지로 이용 중이며, 단지 북서측으로 중로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 인OOOOOOOO입니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 경매 물건이므로 정확한 권리관계 및 세부 사항은 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 "안중백병원"을 중심으로 소매점포 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 상업지역입니다. 특히 병원 인근이라는 지리적 이점은 꾸준한 유동인구를 확보하는 데 긍정적인 영향을 미칩니다. 현재 112호부터 114호까지 전체가 일반음식점으로 이용되고 있다는 점은 해당 상권에서 외식업에 대한 수요가 있음을 시사합니다. 주변 상권은 지역 주민 및 병원 이용객을 대상으로 하는 다양한 업종으로 구성되어 있어 안정적인 상권 기반을 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 "안중백병원"과 인접해 있어 의료시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 소매점포와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 상세한 임대 관계 및 기타 상세 사항이 미상이라는 점입니다. 현재 점유 중인 임차인의 현황, 명도 가능성 및 소요 시간, 권리 관계 등에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 또한, 현재 일반음식점으로 이용 중이나, 향후 공실 발생 시 공실 기간 및 임대료 하락 가능성, 업종 변경 시 해당 지역의 업종 제한 여부 등을 확인해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 대로1류(폭 35m-40m)에 저촉되는 부분이 있고, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역 등의 제한 사항이 있어 건축 또는 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변 지역에 대규모 산업단지나 혐오시설은 즉시 확인되지 않았으나, 관련 인허가 사항에 대한 추가 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 "안중백병원" 남측 인근의 활성화된 상업지역에 위치하고 있어 입지 조건이 우수합니다. 현재 여러 호실이 일반음식점으로 운영되고 있어 기존 영업 활동이 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대차 관계 및 명도 관련 미확인 사항, 법적 제한 사항 등에 대한 철저한 현장 조사와 권리분석이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

안중백병원 인근이라는 배후 수요가 풍부한 입지를 활용할 수 있습니다.

지역 상권의 안정적인 특성과 근린생활시설로서의 활용 가능성을 고려할 때, 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

지역 개발 계획 등을 통해 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계