나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12127 [1] 인천광역시 연수구 송도동 22-21 송도푸르지오월드마크7단지 1층111호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12127 [1] 인천광역시 연수구 송도동 22-21 송도푸르지오월드마크7단지 1층111호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경12127 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 116, 1층111호 (송도동,송도푸르지오월드마크7단지) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 판매시설

1. 인천지방법원 2024타경12127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12127 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 22-21 송도푸르지오월드마크7단지 1층 111호

용도: 판매시설 (집합건축물대장상 용도는 판매시설(상점)임)

감정가: 300,000,000원

토지면적: 10.94㎡ (약 3.31평)

토지 지분율: 1093.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.07㎡ (약 7.89평)

건물 지분율: 2606.7

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 연OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설(상점)임

구분건물 감정평가 요약: 본 건은 철근콘크리트구조 19층 건물 내 1층 111호 판매시설로, 현재 공실 상태임.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동, 해양경찰청 서측 인근에 위치한 송도푸르지오월드마크7단지 내 1층 상가입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 물건의 남동측 및 북동측으로는 광대로, 북서측으로는 중로, 남동측으로는 소로에 접해 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 더욱 상세히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

송도푸르지오월드마크7단지 1층 상가라는 점에서 집객력이 높은 입지입니다. 배후 주거단지인 아파트와 인근의 다양한 근린생활시설, 공원 등이 어우러져 있어 잠재적 고객층이 두텁습니다. 1층에 위치하여 소비자의 접근성이 용이하며, 주변 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

인천 송도국제도시는 현대적이고 계획적인 도시 환경을 자랑합니다. 단지 주변으로 다양한 편의시설, 녹지 공간, 문화 시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 생활 및 상업 활동이 가능합니다. 본 물건이 속한 송도푸르지오월드마크7단지 또한 이러한 도시 인프라의 혜택을 누릴 수 있는 위치에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 본 물건이 공실 상태라는 점은 잠재적인 리스크 요인입니다. 공실의 원인 분석 및 임차인 모집 전략 수립이 중요합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있으며, 장기적인 공실 발생 시 임대 수익률 저하로 이어질 수 있습니다. 대규모 단지 내 상가로서 주변 경쟁 상가와의 차별화 전략이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 송도국제도시의 우수한 입지 조건을 갖춘 1층 판매시설입니다. 해양경찰청 인근이라는 점과 주변 아파트 단지의 배후 수요를 고려할 때 향후 가치 상승 및 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 신속한 임차인 확보 또는 직접 운영 계획을 철저히 수립해야 하며, 상권 분석을 통해 경쟁력을 강화하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

송도국제도시의 지속적인 개발 잠재력과 미래 가치 상승 기대.

1층 상가로서 소비자의 접근성이 매우 뛰어나 안정적인 운영 가능성.

해양경찰청 인근, 대규모 아파트 단지 배후 수요 확보 용이.

현재 공실 상태로, 시세보다 합리적인 가격에 취득하여 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있는 기회.

주변 녹지 및 편의시설 접근성이 우수하여 상권 활성화에 유리.

주변 시설 조사 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계