나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12127 [1] 인천광역시 연수구 송도동 22-21 송도푸르지오월드마크7단지 1층111호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 백산 · 평가일 2024.09.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 해양경찰청 서측 인근에 위치하는 송도푸르지오월드
마크7단지 1층 111호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 1층 111호로서

외벽: 인조석 및 몰탈위 페인트 마감,
내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감,
창호: 알루미늄섀시 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 판매시설(상점)이며 현재는 공실 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로 남동측으로 소로의 포장도로에 각각
접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭 50m-70m)
(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-76호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-22호선)(접합),
중로2류(폭 15m-20m)(중2-357호선)(접합), 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에
관한 특별법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 판매시설(상점)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12127 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 116 (송도동) 송도푸르지오월드마크 7단지 1층 111호

건물명: 송도푸르지오월드마크 7단지

용도: 판매시설 (상점)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 10.94㎡ (약 3.31평)

토지 지분: 10.936㎡ (약 3.31평)

건물면적: 26.07㎡ (약 7.89평)

건물 지분: 26.067㎡ (약 7.89평)

총층수: 지하 2층, 지상 19층 중 1층

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1.3. 감정가

감정가: 300,000,000원

1.4. 건축물 관련 정보

건축 허가일: 2007년 7월 31일

착공일: 2007년 11월 6일

사용 승인일: 2010년 11월 19일

건축물대장상 용도: 판매시설 (상점)

주요 용도 (건축물대장): 공동주택, 업무시설, 판매시설, 제1종근린생활시설

1.1. 입지조건

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1.1. 1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 해양경찰청 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 토지의 형상은 정방형의 평지로 공동주택, 업무시설, 판매시설 부지로 이용 중에 있습니다.

1.1. 2. 교통

본 물건까지 차량으로 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남동측 및 북동측으로는 광대로, 북서측으로는 중로, 남동측으로는 소로와 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.1. 3. 지역 지구 및 도시계획

본 물건은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 경제자유구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로2류, 대로3류, 중로2류, 소로2류에 접하고 있으며, 성장관리권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

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1.2. 1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 등 특이사항 없음)

1.2. 2. 말소기준권리 및 채권 총액

말소기준권리는 2011년 8월 10일 접수된 인평신용협동조합의 근저당권 (을1, 채권액 257,400,000원) 입니다. 본 건과 관련된 등기부채권 총액은 257,400,000원입니다.

1.2. 3. 임차인 현황

* 임차인: 송

보증금: 15,000,000원

차임: 1,100,000원

전입/사업일자: 2015년 1월 27일

대항력: 없음

1.2. 4. 인수 보증금

인수되는 임차인 보증금은 없습니다. (총 합계: 0원)

1.3. 상권분석

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1.3. 1. 현재 이용 상태

집합건축물대장상 용도는 판매시설(상점)으로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다.

1.3. 2. 주변 상업 시설

물건이 위치한 송도 푸르지오 월드마크 7단지는 주상복합 단지로, 인근에 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 대규모 아파트 단지와 업무시설이 인접해 있어 잠재적인 소비층을 확보할 수 있는 지역입니다.

1.4. 생활정보

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1.4. 1. 건물 설비

본 건물에는 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 2. 생활 편의시설

주변 아파트 단지 및 근린생활시설과 인접해 있어 은행, 병원, 마트, 식당 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근 공원 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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1.5. 1. 권리 관련 리스크

등기부상 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인은 없습니다. 임차인 송 은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금도 없어 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

1.5. 2. 물건 관련 리스크

현재 물건이 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 또는 직접 운영 시 초기 공실 위험을 고려해야 합니다. 집합건축물대장상 용도는 판매시설(상점)이나, 향후 용도 변경 가능성 등은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 3. 주변 환경 리스크

주변 지역을 종합적으로 검토한 결과, 인근에 혐오시설이나 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 송도 신도시 특성상 계획적인 개발이 이루어져 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 인천 송도국제도시 내 송도푸르지오월드마크 7단지에 위치한 판매시설로서, 교통 및 생활 환경이 우수하고 지역적으로 성장 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 권리 관계가 명확하고 인수 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 투자 또는 운영 시 공실 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

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1.7. 1. 입지 강점

* 인천 송도국제도시의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 광역 도로망 및 대중교통 접근성이 뛰어나 유동인구 확보에 유리합니다.

* 주변 주거 및 업무 단지 배후 수요가 풍부합니다.

1.7. 2. 권리상 안전성

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸됩니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 없습니다.

1.7. 3. 잠재적 활용 가치

* 판매시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 현재 공실 상태를 활용한 재임대 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

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본 물건의 감정가는 300,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 권리 관계가 명확하고 입지 조건이 우수하나 현재 공실 상태임을 감안할 때, 입찰 시점의 시장 상황 및 본인의 자금 계획, 임대 목표 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가 수준 내외에서의 입찰을 고려할 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 270,000,000원 ~ 300,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.