나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62629 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 162-15 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62629 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 162-15 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경62629 | 소재지: 서울특별시 광진구 긴고랑로14길 51, 501호 | 감정가: 646,000,000원 | 최저가: 516,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경62629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62629 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 162-15 501호

용도: 다세대주택

감정가: 646,000,000원

토지면적: 55.04㎡ (약 16.65평)

건물면적: 114.75㎡ (약 34.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, "중곡1동주민센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한 지하철 5호선과 7호선 환승역인 군자역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.4. 건축물 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 평슬라브 지붕의 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 난방, 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건 소재 토지는 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다. 토지는 소로각지의 포장도로에 접해 있으며, 도로 상태는 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(위탁고도:77-257m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 면적 환산

토지면적: 55.04㎡는 약 16.65평입니다.

건물면적: 114.75㎡는 약 34.71평입니다.

1.8. 감정가

감정가는 646,000,000원입니다.

2. 입지조건

군자역(지하철 5, 7호선)이라는 더블 역세권을 이용할 수 있어 서울 주요 도심으로의 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 주변에 버스정류장이 많아 대중교통 이용이 편리합니다. "중곡1동주민센터"가 인근에 위치하고 있으며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자는 유OO이며 채권자는 이OO입니다. 소유자 역시 유OO입니다. 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어 관련 내용을 추가 확인해야 합니다. (검색 결과에는 '대항력 없음'으로 표기되어 있으나, 경매 진행 시 대항력 유무는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

군자역 상권은 지하철 5, 7호선 환승역을 중심으로 발달되어 있으며, 일일 유동인구가 상당합니다. 젊은층부터 중장년층까지 다양한 연령대의 수요가 존재하며, 특히 저녁 시간대 유동인구가 많습니다. 최근에는 성수동, 연남동 등 타 지역에 비해 상대적으로 저렴한 임대료 및 권리금으로 신흥 상권으로 부상하고 있다는 분석도 있습니다. 오피스텔 신축 및 입주 예정으로 인해 향후 인구 유입이 증가할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변에 "중곡1동주민센터"가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 어린이대공원이 도보 거리에 위치하여 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다. 다세대주택 밀집 지역으로 주거 환경이 형성되어 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

1. **군사기지 및 군사시설 보호법**: 본건 토지는 군사기지 및 군사시설 보호구역 내에 속해 있어, 해당 법률에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.

2. **과밀억제권역**: 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로, 지역 개발 및 인허가 관련 사항에 영향을 받을 수 있습니다.

3. **중복병합사건**: 본 사건이 중복으로 병합된 사건이므로, 관련 사건들과의 관계 및 처리 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

4. **혐오시설**: 현재 공개된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 바로 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 주변 환경은 시간의 경과에 따라 변화할 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 더블 역세권인 군자역에 인접하여 교통 및 입지 여건이 우수합니다. 다세대주택으로서 주거 환경도 양호하며, 주변 상권의 성장 가능성 또한 높게 평가됩니다. 다만, 군사보호구역 및 과밀억제권역과 같은 법적 제한사항과 중복 사건이라는 특이사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 군자역을 중심으로 한 뛰어난 교통망과 서울 도심 접근성.

2. **성장 가능성**: 신흥 상권으로 부상하는 군자역 일대의 발전 잠재력.

3. **생활 편의성**: 어린이대공원 인접 및 다양한 편의시설 이용 용이.

4. **법적 제한 검토**: 관련 법규 및 중복 사건에 대한 면밀한 권리 분석 후 투자 결정 필요.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계