나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79820 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 155 성동마을엘지빌리지1차 103동 16층1601호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79820 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 155 성동마을엘지빌리지1차 103동 16층1601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경79820 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 성복2로 86, 103동 16층1601호 (성복동,성동마을엘지빌리지1차) | 감정가: 1,300,000,000원 | 최저가: 910,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 성동마을엘지빌리지1차 경매 분석

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경79820 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 성복동 155 성동마을엘지빌리지1차 103동 16층1601호

용도: 아파트 (대형 평수)

감정가: 1,300,000,000원

토지/건물 면적: 토지 107.83㎡, 건물 219.87㎡ (전용면적 기준, 약 66.5평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "성복중학교" 남측 인근에 위치한 아파트입니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역으로 평가됩니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장 및 신분당선 성복역이 소재하여 대중교통 사정은 비교적 양호하며 차량 진출입이 용이합니다. 건물은 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 19층 건내 제16층에 위치하며, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 남측 하향의 완경사진 부정형의 토지이지만 아파트 건부지로 적절하게 이용 중입니다. 제3종일반주거지역에 해당하여 주거의 안정성이 높은 지역입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 임대차 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건 분석

본 물건이 위치한 성복동은 용인 수지구 내에서도 우수한 주거 환경과 편리한 교통을 자랑하는 지역입니다. 단지 주변으로 성복중학교 등 학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

가장 큰 장점은 신분당선 성복역 접근성입니다. 성복역을 통해 강남역까지 빠르게 이동할 수 있어 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이하며, 이는 용인 수지 지역 아파트의 핵심 가치로 작용합니다.

3. 권리 분석

본 경매는 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 매각 후 소유권 취득에 법률적 문제가 발생할 가능성은 매우 낮습니다.

소유자와 채무자가 다르다는 점(소유자: 신OO, 채무자: 최OO)을 확인하였으며, 이는 담보 제공에 의한 임의경매로 판단됩니다. 특이사항으로 '유동화물건'이 기재되어 있으나, 이는 채권이 유동화전문회사 등으로 매각된 것을 의미하며, 기본적인 권리관계에는 영향을 미치지 않습니다.

가장 중요한 점은 '임대 미상'으로 기재된 임차인 관계입니다. 낙찰자는 반드시 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 대항력 있는 임차인의 유무를 확인해야 합니다. 임차인이 없거나 대항력이 없다면 명도 리스크는 소유자 명도 수준으로 줄어듭니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

성복동 성동마을엘지빌리지1차는 주변에 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 상권 활성화보다는 주거 환경의 쾌적함에 중점을 둔 지역입니다.

인근에 대형 쇼핑몰 및 근린생활시설 등이 잘 갖춰져 있어 실생활 편의성이 높습니다. 교육 환경의 경우, 본건이 상대보호구역으로 지정되어 있어 유해시설로부터 보호되는 장점을 가집니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하여 용적률 및 건폐율이 비교적 높게 허용되는 지역으로, 토지의 주거 가치가 안정적이며 장기적인 재산 가치 유지에 유리합니다.

5. 잠재적 리스크

첫째, 명도 리스크입니다. 임대 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 소유자 또는 예상치 못한 미신고 임차인에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 명도 협상 또는 인도명령을 위한 전략 수립이 필요합니다.

둘째, 유동화물건이라는 특이사항은 권리관계의 복잡성을 의미할 수 있으므로, 경매 진행 과정에서 채권 소멸 또는 변경 사항이 발생할 수 있는지 매각 기일 전에 최종적으로 확인해야 합니다.

셋째, 감정평가서상 토지가 완경사지라는 점입니다. 단지 내 고저차가 있을 수 있으며, 이는 단지 접근성이나 개별 동의 조망권 등에 미세한 영향을 줄 수 있으므로 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 용인 수지구 성복동의 우수한 입지에 위치한 대형 평수 아파트로, 실거주 가치와 투자 가치가 모두 높다고 판단됩니다. 신분당선 성복역 접근성과 잘 갖춰진 교육 및 생활 인프라가 핵심적인 장점입니다.

감정가 13억 원은 현 시세 대비 적정하거나 약간 보수적으로 평가되었을 가능성이 있으므로, 입찰 전 철저한 시세 조사를 통해 안전 마진을 확보하는 것이 중요합니다.

권리 분석상 특이한 인수 권리는 없을 것으로 예상되나, 임차인 관계 및 명도 계획 수립이 낙찰 후 성공적인 투자 회수를 위한 필수적인 요소입니다.

7. 투자 포인트

7.1. 최고의 입지:

신분당선 성복역 인근으로 강남 접근성이 우수하며, 수지구 내 선호 주거지역에 위치하고 있습니다.

7.2. 안정적인 주거 환경:

제3종일반주거지역 및 학교 인접으로 안정적이고 쾌적한 주거 환경이 보장됩니다.

7.3. 대형 평수 희소성:

최근 수요가 증가하고 있는 대형 평수 아파트로, 매매 시장에서 비교적 안정적인 가치를 유지할 가능성이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계