나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30587 [2] 경상남도 남해군 이동면 무림리 1160-4 1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30587 [2] 경상남도 남해군 이동면 무림리 1160-4 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경30587 | 소재지: 경상남도 남해군 이동면 무림로 32-10, 1동 4층402호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 99,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 진주지원 2025타경30587 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30587 (2)

소재지: 경상남도 남해군 이동면 무림리 1160-4 1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 156,000,000원

토지면적: 76.50㎡ (약 23.14평)

토지지분: 76.5㎡ (약 23.14평)

건물면적: 54.47㎡ (약 16.48평)

건물지분: 54.4652㎡ (약 16.48평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 이동면 무림리에 위치하고 있으며, 주변은 주택과 농경지가 형성된 지역입니다. 차량 접근성은 양호하나, 지역 내 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 세장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로 폭 약 4~5m 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 권리 관계에 대한 상세한 내용은 추가적인 확인이 필요하며, 일반적으로 경매 물건은 낙찰과 동시에 소멸하는 권리(말소기준권리 이하)와 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 남해군 이동면 무림리는 주로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 주변의 농경지 현황으로 미루어 볼 때, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 전원주택 단지 또는 농촌 주거 지역의 특성을 가질 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사에 제약이 있었으며, 이에 따라 탐문 조사 및 외부 관찰을 통해 통상적인 상태를 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부 이용 상황 및 관리 상태를 직접 재확인해야 합니다. 또한, 본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 마을경관관리지역, 하수처리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 남해군 이동면 무림리에 위치한 본 다세대주택은 자연환경과 함께 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거 공간입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 권리 관계 및 내부 상태에 대한 확인이 필수적이며, 토지의 다양한 용도지역 지정으로 인해 향후 개발 또는 이용 시 법규 검토가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 쾌적한 자연환경: 농경지가 인접한 조용한 주거 지역으로, 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발 가능성이나 토지의 활용도를 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 개발 계획 확인 필수)

주변 시설 관련 조사 결과, 본건 지역은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로 특별히 혐오시설이 보고된 바는 없습니다. 다만, 정확한 인접 시설 및 혐오시설 유무는 현장 방문 및 상세 지적도 확인을 통해 재확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계