나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65725 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 368-12 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65725 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 368-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경65725 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 368-12 | 감정가: 2,140,043,160원 | 최저가: 2,140,043,160원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2024타경65725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경65725 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 368-12

소유자/채무자: 강OO

채권자: 이OO

용도: 단독주택 (현재 다수 가구 이용 중으로 추정)

감정가: 2,140,043,160원 (약 21억 4천만원)

토지면적: 224.30㎡ (약 67.85평)

건물면적: 441.34㎡ (약 133.52평)

제시외 건물 면적: 109.60㎡ (약 33.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (부합물, 종물 포함)

1.2. 최고의 입지

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 수인분당선 "야탑역" 동측 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

주변은 단독 및 주상용 주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 입지조건

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당)에 속해 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

수인분당선 야탑역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

인근 도로변에 버스 정류장이 다수 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

본건 동측으로 소로(폭 8m 미만)에 접하고 있어 차량 진입 및 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 이OO입니다.

'중복사건'으로 분류되어 있으므로, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 있는지, 있다면 어떤 절차로 진행되는지 반드시 확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

일반적으로 경매 절차에 따라 낙찰자는 인수되는 권리와 소멸되는 권리를 구분하여 인수해야 하므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

분당구 야탑동은 성남시의 핵심 상업 및 행정 중심지 중 하나로, 야탑역을 중심으로 상권이 매우 발달했습니다.

AK플라자, CGV, 홈플러스 등 대형 상업 시설과 다양한 금융, 의료, 교육 기관이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 소비력이 높은 배후 수요를 갖추고 있습니다.

본건은 주택가에 위치하지만, 야탑역 역세권 상권의 배후 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 초, 중, 고등학교가 다수 분포하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

야탑역 인근의 풍부한 쇼핑, 문화, 외식 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

분당제생병원 등 종합병원 및 다수의 병의원이 있어 의료 서비스 접근성이 뛰어납니다.

성남아트센터, 중앙공원 등 문화 및 휴식 공간을 가까이에서 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

불법 용도 변경: 본건 건물 지하 1층은 일반 건축물대장상 2가구로 등재되어 있으나, 현황은 5가구로 이용 중입니다. 이는 명백한 불법 용도 변경에 해당하며, 적발 시 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 법적 제재가 발생할 수 있습니다. 경매 참여 전, 불법 건축물 여부 및 이에 따른 추후 부담금 등을 반드시 면밀히 확인하고 재산정해야 합니다.

건물 노후화 및 유지보수: 3층 철근콘크리트 건물로, 건축 연도에 따라 노후화가 진행되었을 가능성이 있습니다. 내부 및 외부 수리, 보수가 필요한 부분을 사전에 파악하고 비용을 산출해야 합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 등 구체적인 임대 조건은 어떠한지 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

중복 사건: '중복사건' 표기가 있는 만큼, 관련 사건들을 철저히 조사하여 경매 절차 및 권리 인수 관계에 혼선이 없도록 해야 합니다.

제시외 건물: 감정평가서에 명시된 제시외 건물(부합물 및 종물)에 대한 법적 지위, 권리 관계, 철거 가능성 등을 명확히 파악해야 합니다.

혐오시설: 본건이 위치한 야탑동은 주거 및 상업 지역으로 개발이 잘 되어 있어 인접 지역에 심각한 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮습니다. 하지만, 주변 탐문 및 현장 조사 시 소음, 악취, 위락 시설 등 간접적인 영향을 줄 수 있는 시설이 있는지 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 분당 야탑역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 단독주택으로, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

현재 지하층에서 불법적인 다가구 이용이 확인되어, 이에 대한 법적 문제 해결 및 원상복구 비용 발생 가능성이 주요 리스크로 작용할 수 있습니다.

그러나 이러한 리스크를 감안하더라도, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 불법 부분을 합법화하거나 원상복구하여 정상적인 임대 수익을 확보할 경우, 높은 수익률을 기대할 수 있는 잠재력이 큰 물건입니다.

중복 사건 및 제시외 건물에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 분당 야탑역 초역세권으로, 교통, 편의, 생활 인프라가 집약된 지역입니다.

높은 수익 잠재력: 불법 개조된 부분을 적법화하거나, 향후 리모델링을 통해 임대 수익률을 극대화할 수 있습니다.

실거주 및 투자 겸용: 편리한 생활 환경으로 실거주 만족도가 높으며, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

가치 상승 가능성: 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로, 향후 재개발 또는 리모델링 시 가치 상승 여지가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계