나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2099 [3] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2099 [3] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2099
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 4층401호 (유니파크2차)
• 감정가: 122,000,000원
• 최저가: 85,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

포항지원 경매2계 2024타경2099 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 4층401호 (유니파크2차) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2024타경2099 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2099 (3)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 122,000,000원

토지면적: 47.94㎡ (약 14.51평)

토지 지분율: 4794.43 (건물 대비 토지 면적 지분 추정)

건물면적: 68.81㎡ (약 20.82평)

건물 지분율: 6881 (건물 면적 지분 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진O

채무자: 진O

채권자: 강OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 비교적 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역으로 지정되어 있습니다.

제시외물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타사항: 임대관계 미상

건물감정평가요항표 요약

건물의 구조:

기호 (2): 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 (1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택)

기호 (3): 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 3층 건물 (단독주택)

외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인트칠, 스톤코트 등 마감

내벽: 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일 등 마감

바닥: 타일 등 마감

창호: 샷시 창호

이용상태:

기호 (2) 1층: 근린생활시설 (현황 공실), 2-4층: 다가구주택

기호 (3): 단독주택

설비내역: 위생, 급배수, 전기, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물: 후첨 도면 참조

공부와의 차이: 없음

기타사항: 임대관계 미상

구분건물감정평가요항표 요약 (본건 401호)

위치 및 주위환경: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 '유니파크2차 제2층 제201호 외 4개호'로, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제201호 외 4개호 (본건 401호는 4층 소재)

외벽: 드라이비트, 몰탈 위 페인트칠 등 마감

내벽: 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감

바닥: 타일 등 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 설비, 급배수 설비, 승강기설비, 난방 설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 자체 지반 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역입니다.

공부와의 차이: 토지는 공부상 '답'이나 현황 '대'입니다.

기타사항:

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 내부 확인 불가: 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가되었으며, 건물의 구조 변경 및 내부 하자 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매 진행 시 유의 및 재확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리에 위치하며, 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

인근에 "서문사거리"가 있어 지역 내 접근성이 용이하며, 차량으로 간선도로 이용이 편리합니다.

북측과 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

단지 주변으로 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있으며, 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 비행안전제5구역으로 지정되어 있어 고도 제한 등 일부 건축 규제가 적용될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 진O이며, 채무자 역시 진O입니다.

채권자인 강OO의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 있는 것으로 보아, 동일 부동산에 대해 다른 경매 절차가 동시에 진행 중이거나 과거에 있었을 가능성이 있습니다.

이러한 중복 사건은 매각 절차에 영향을 줄 수 있으므로, 해당 물건의 전체 권리 관계 및 관련 사건들을 면밀히 조사하고 확인해야 합니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 압류, 가압류 등)이나 인수해야 할 권리 등은 명확히 파악되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 법원의 공고 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 오천읍 구정리 지역은 주거 기능을 중심으로 형성된 상권입니다.

인근 "서문사거리"를 중심으로 다세대주택, 단독주택과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대형마트나 백화점 등 쇼핑 시설은 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 내 소규모 상점, 식당, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설은 충분히 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

또한, 인근에 산업단지나 대규모 주거 단지가 있다면 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 상권 활성화가 기대될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 주거 지역으로, 비교적 조용한 생활 환경을 제공합니다.

교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이할 것으로 예상됩니다.

(구체적인 학교명은 검색 결과에 따라 추가될 수 있습니다.)

교통의 경우, 차량 접근성이 좋으며 대중교통(버스) 이용 또한 가능하여 포항 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

녹지 공간이나 공원 등 휴식 공간에 대한 정보는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 주거 지역의 생활 편의성을 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 잠재적 변동 가능성이 있습니다.

임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유자 및 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 감정평가 과정에서 내부 확인이 불가하여 건물 구조 변경, 내부 하자, 관리 상태 등에 대한 구체적인 정보가 누락되었을 수 있습니다.

따라서, 실제 현장 방문 및 관련 서류 검토를 통해 이러한 잠재적 리스크를 사전에 파악하고 대비하는 것이 매우 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍의 주거 지역 내 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

감정가는 1억 2천 2백만 원이며, 68.81㎡(약 20.82평)의 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

하지만 중복 사건으로 인한 권리 관계의 복잡성과 내부 확인 불가라는 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이를 극복할 수 있다면 안정적인 주거용 부동산 또는 투자용 부동산으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 목적에 적합한 환경을 제공합니다.

2. 교통 및 편의시설 접근성: 차량 접근이 용이하며, 인근에 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 향후 토지 이용 및 건물 관리에 대한 권리를 온전히 확보할 수 있습니다.

4. 시세 차익 가능성: 지역 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 저평가된 시점에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (추가적인 시세 조사 필요)

**주의:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 최종적인 판단을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계