나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36986 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 205-13 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36986 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 205-13 단독주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경36986 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 | 감정가: 133,125,580원 | 최저가: 93,187,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2024타경36986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36986 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 두호동 205-13

용도: 단독주택

감정가: 133,125,580원

토지면적: 119.00㎡ (약 36.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.26㎡ (약 17.0평)

건물 제시외면적: 32.00㎡ (약 9.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 이OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "포항동부초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건지로 접하는 도로는 북서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로가 있습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며 가축사육제한구역입니다. 인근에 아파트 신축 사업 계획이 확인되어 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 장OO이며, 채권자는 이OO입니다. 경매 기록 상 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으며, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변으로는 주거용 건물과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 특히 포항동부초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력이 있습니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 번화한 중심 상권과는 거리가 있어, 상권 활성화보다는 배후 주거지로서의 기능이 더 강할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단독주택 용도로 주거 지역에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 포항동부초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에 편리합니다. 위생, 급·배수, 난방 설비 등이 갖춰져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 제시외 건물(㉠~㉢)을 포함하여 일괄 매각되므로, 해당 제시외 건물에 대한 현황 파악 및 철거, 원상복구 등에 대한 추가 비용 또는 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하므로 축사 관련 업종은 제한될 수 있습니다. 현재까지 주변 지역에서 혐오시설이 집중되어 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 두호동의 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 포항동부초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 토지/건물 일괄 매각이며 제시외 건물도 포함되어 있어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 감정가는 1억 3천만 원대로, 비교적 접근 가능한 금액입니다. 제3종일반주거지역으로 개발 가능성이 있으며, 제시외 건물 포함 여부와 실제 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 포항동부초등학교 인근의 안정적인 주거지로서의 가치.

* 제3종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

* 토지/건물 일괄 매각 및 제시외 건물 포함 조건으로, 현황 파악 후 활용 방안에 따른 투자 기회 모색 가능.

* 적정 감정가 대비 시세 비교 및 현장 조사를 통해 투자 가치 재평가 필요.

법원 정보

포항지원 경매2계