나이스옥션 법원경매 마산 2022타경1073 [1] 경상남도 의령군 의령읍 하리 703-4 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2022타경1073 [1] 경상남도 의령군 의령읍 하리 703-4 주상복합 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2022타경1073 | 소재지: 경상남도 의령군 의령읍 하리 703-4 | 감정가: 348,366,000원 | 최저가: 243,856,000원 | 용도: 주상복합

1. 마산지원 2022타경1073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2022타경1073 (1)

소재지: 경상남도 의령군 의령읍 하리 703-4

용도: 주상복합

감정가: 348,366,000원

토지 면적: 565.00㎡ (약 170.9평)

건물 면적: 384.00㎡ (약 116.2평)

일괄 매각 여부: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 최OO

1.2. 물건 현황

입지조건:

본건은 경상남도 의령군 의령읍 하리, 수암마을회관 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 남측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

주변 환경:

대상 물건은 "청미래 농촌체험 휴양마을"로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이 마을은 의령읍에서 차로 5분 거리에 있으며, 벽화산 자락에 위치하여 자연경관이 좋습니다. 망개떡 만들기 체험, 농산물 수확 체험, 대나무 공예 등 다양한 체험 프로그램이 운영되고 있으며, 최근에는 워케이션 프로그램도 진행되는 등 농촌 관광 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 인근에 보물 제373호인 의령 보천사지 삼층석탑과 보물 제472호인 의령 보천사지 승탑이 소재하고 있어 문화적 가치도 있습니다. 의령군 전체적으로는 농업용수 공급 및 수자원 관리를 위한 저수지들이 다수 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OO)이며, 채권자는 최OO입니다. 등기부상 권리 관계는 확인되지 않으나, 임대관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 별도 확인이 필요합니다. 감정평가서상 토지 공부와 현황의 차이가 발견되었으며, 특히 일부 토지는 지목이 '도로'이나 현황은 경사면 또는 농경지로 이용 중인 것으로 나타났습니다. 또한, 해당 토지에 대한 보상금이 수령된 것으로 탐문되었으므로, 관련 내용에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 의령읍 하리 지역은 농경지와 임야, 취락이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. "청미래 농촌체험 휴양마을"로 운영되고 있다는 점은 지역 내에서 소규모 관광 및 체험 활동을 통한 경제적 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 검색되지 않으며, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 생활 편의 시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 농촌 체험 마을 운영은 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있으며, 일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있어 차량 통행이 가능한 것으로 보입니다. 대중교통 사정도 보통 수준으로 알려져 있습니다. "청미래 농촌체험 휴양마을"은 의령읍에서 가까운 거리에 위치하여 읍내의 편의시설을 이용하기에 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다. 최근 의령읍 하리 지역에는 경상남도교육청 미래교육원과 함께 유스호스텔 건립이 추진되고 있어, 향후 지역의 숙박 및 체류 시설 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 간이천막이 소재하며, 이는 평가 및 매각에서 제외됩니다. 건물 2층은 증축되었으며, 이를 고려한 감정평가가 이루어졌습니다. 공부와의 차이로 일부 토지의 현황이 지목과 상이하고 보상금이 수령된 것으로 탐문되므로, 이에 대한 정확한 사실관계 확인이 필수적입니다. 기호1 토지는 현상변경허가대상구역으로 지정되어 있어, 해당 구역에서의 개발 또는 변경 시 문화재 보호법에 따른 허가가 필요할 수 있습니다. 또한, 일부 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 계획관리지역에 해당하며, 특히 기호4 토지는 소로2류(폭 8M-10M)에 저촉되어 있어 향후 건축이나 토지 이용 시 제한사항이 발생할 수 있습니다. 임대관계가 미상으로 확인되어 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군 의령읍 하리에 위치한 주상복합 건물 및 토지입니다. 현재 "청미래 농촌체험 휴양마을"로 운영되며 지역 체험 및 관광 활성화에 기여하고 있습니다. 아름다운 자연경관과 다양한 체험 프로그램은 매력적인 요소이나, 토지 공부와 현황의 차이, 보상금 수령 여부 미확인, 각종 개발 제한 구역 지정 등 확인 및 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

현재 운영 중인 "청미래 농촌체험 휴양마을"의 사업적 가치를 승계하거나 발전시킬 수 있는 잠재력이 있습니다. 더불어 의령군이 추진하는 지역 관광 및 체류 시설 확충 계획(예: 유스호스텔 건립)은 해당 지역의 투자 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 농촌 체험 및 숙박업, 또는 조경수 포함 토지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 제반 리스크를 사전에 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계