나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5483 [8] 전라남도 고흥군 동강면 한천리 366 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5483 [8] 전라남도 고흥군 동강면 한천리 366 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경5483 | 소재지: 전라남도 고흥군 동강면 한천리 366 | 감정가: 63,550,000원 | 최저가: 44,485,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경5483 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5483 (8)

소재지: 전라남도 고흥군 동강면 한천리 366

용도: 전 (밭)

감정가: 63,550,000원

토지면적: 1550.00㎡ (약 468.9평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 구OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 동강면 한천리 366번지에 소재하며, '신촌마을' 북측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 주로 단독주택과 농경지로 이루어진 순수 농촌지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지(기호 12)는 북서측으로 소폭의 포장도로에 접하여 접근이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 오OO 소유자의 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 오OO이며, 채권자는 구OOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 있을 수 있으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 순수 농촌지대로, 주변에 주거 시설 및 농경지가 주를 이루고 있습니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 대형 마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 고흥군 동강면 내 농촌 지역에 위치하여, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 기본적인 생활 편의시설은 동강면 소재지의 소규모 상점이나 행정복지센터 등을 이용할 수 있으며, 더 나은 의료, 교육, 쇼핑 시설은 차량으로 이동 가능한 고흥읍 등지로 나가야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금을 반환받지 못하며, 낙찰자 지위를 상실하게 됩니다. 또한, 본건 토지 인근 또는 일부 지상에 제시외 건물 및 소유자 미상의 수목이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 특히, 지적도상 타 지번 건물이 본건 토지 일부를 점유하는 것으로 판단되는 점은 향후 법적 문제나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(200m 제한)에 포함되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 동강면의 농촌 지역에 위치한 밭 토지입니다. 감정가는 63,550,000원이며, 토지 면적은 1550.00㎡ (약 468.9평)입니다. 농지취득자격증명 필수 제출이라는 중요한 요건이 있으며, 주변 환경은 농경지와 단독주택 위주입니다. 제시외 건물 및 타 지번 건물 점유 가능성 등 권리 및 물건 관련 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

투자를 고려하신다면, 농업 경영 또는 농지 관련 사업을 계획하시는 분에게 적합할 수 있습니다. 농촌 지역의 토지로서 상대적으로 낮은 가격대에 진입이 가능할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지 취득 요건 충족 여부와 토지 점유 및 사용에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 향후 고흥 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화 등을 주시하며 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계