나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [5] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층106호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [5] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층106호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경30372
• 주소: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층106호
• 감정가: 427,000,000원
• 최저가: 341,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

충주지원 경매4계 2025타경30372 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층106호 | 감정가: 427,000,000원 | 최저가: 341,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2025타경30372 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30372 (5)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463, 1층 106호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 427,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 29.26㎡ (약 8.85평)

건물 면적: 53.85㎡ (약 16.29평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면에 위치하며, 충북혁신도시 내에 포함됩니다.

교육타워2 건물 1층 106호로, 동성초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 나지 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

남동측 왕복 4차선, 북서측 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 도로 상황은 양호합니다. (단, 남동측 도로와는 공원용지가 있어 차량 접근은 북서측 도로를 주로 이용합니다.)

1.4. 건물 현황 및 이용상태

건물은 2017년 1월 16일 사용 승인된 철근콘크리트구조 지상 4층 건물입니다.

본건은 1층 106호로, 공부상 용도는 소매점이나 현재 공실 상태입니다.

건물 외벽은 석재, 드라이비트, 강화유리, 페인트 등으로 마감되었습니다.

내벽은 1층 106호의 경우, 내부 인테리어가 하지 않은 상태로 콘크리트 및 시멘트 벽돌 그대로 노출되어 있습니다. (천정, 바닥 미마감)

창호는 강화유리 페어그라스 및 샷시창입니다.

건물 내 공용 설비로 승강기, 전기 설비가 갖추어져 있습니다.

사용 중인 일부 호실에는 개별 난방 또는 시스템 냉난방 설비가 설치되어 있으나, 임차인이 설치한 것으로 추정됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 법률 전문가 상담이 필요하나, 제공된 정보 상으로는 일반적인 임의경매 절차에 따릅니다.

1.6. 상권분석

충북혁신도시에 위치한 상업용 부동산으로, 지역 개발에 따른 잠재력을 가집니다.

동성초등학교 및 주변 아파트 단지가 배후 수요가 될 수 있습니다.

그러나 인근 지역의 구분 점포 공급 과잉으로 인해 공실률이 높은 편이며, 상업용 부동산으로서의 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

경쟁이 치열한 상권으로, 신규 임차인 유치 또는 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

건물 내 공용 편의시설(승강기, 전기 설비)이 갖추어져 있습니다.

인근에 동성초등학교가 위치해 있으며, 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.

1.8. 토지 이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다.

중로 3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역(교육환경 보호), 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 주변 지역의 높은 공실률입니다. 공급 과잉으로 인해 임차인 확보 및 공실 해소가 어려울 수 있습니다.

본건 1층 106호는 현재 공실이며, 내부 인테리어가 미비한 상태로 추가적인 리모델링 및 시설 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

상대적으로 높은 감정가 대비 현재 상권의 임대 수익률을 면밀히 검토해야 합니다.

토지 이용 계획 상의 제한 사항(가축사육제한, 보호구역 등)으로 인해 향후 용도 변경이나 추가 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 충북혁신도시라는 신규 개발 지역에 위치하며, 기본적인 교통 및 입지 여건은 갖추고 있습니다.

하지만, 상권 내 유사 점포 공급 과잉으로 인한 높은 공실률은 투자의 안정성을 저해하는 주요 요인입니다.

특히, 본건은 내부 마감이 되어 있지 않아 추가적인 초기 투자 비용이 요구됩니다.

경매를 통한 시세보다 낮은 가격 취득 가능성을 바탕으로, 향후 지역 개발 진행 상황과 공실률 변화 추이를 면밀히 관찰하며 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

충북혁신도시의 장기적인 발전 가능성에 따른 시세 차익 기대.

경매를 통한 합리적인 가격에 부동산 취득 기회.

본인의 사업 운영 또는 특정 업종에 맞춰 내부를 직접 인테리어할 수 있는 유연성.

초등학교와 주거 단지 인근에 위치하여 잠재적인 고객층 확보 가능성.

1.12. 주변 시설 정보

본건이 소재한 충북혁신도시는 교육, 상업, 주거 기능이 복합된 신도시 지역으로, 주변에 동성초등학교와 같은 교육 시설 및 주거 단지가 위치하고 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계