나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2099 [5] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2099 [5] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2099
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 5층501호 (유니파크2차)
• 감정가: 122,000,000원
• 최저가: 85,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

포항지원 경매2계 2024타경2099 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 5층501호 (유니파크2차) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2024타경2099 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2099 (5)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 유니파크2차 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 122,000,000 원

토지면적: 47.94㎡ (약 14.5 평)

건물면적: 68.81㎡ (약 20.8 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진O

채무자: 진O

채권자: 강OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리에 위치하며, '서문사거리' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 형태로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 단지 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 진O이며, 채권자는 강OO입니다. 특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 다수의 채권 또는 이해관계인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 경매 진행 시 추가적인 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. '서문사거리' 인근에 위치하여 지역 내 유동인구 및 상권 형성에 영향을 받을 수 있는 입지입니다. 건물 내 1층이 근린생활시설로 이용되고 있다는 점도 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교통망으로는 차량을 이용한 간선도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 예상됩니다. 주거 환경으로는 주변에 다양한 주택 유형이 혼재하고 있으며, 근린생활시설과의 인접성으로 인해 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 드라이비트, 몰탈 위 페인트칠 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 건물 내 위생, 급배수, 전기, 도시가스, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 구분건물 감정평가요항표에 따르면, 본 건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역(전술)에 해당됩니다. 토지 공부상 '답'으로 되어 있으나 현황은 '대'로 이용 중인 차이가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대 현황이 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 정립 또는 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 내부 상황 미확인: 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상태를 정확히 확인할 수 없었으며, 건물의 구조 변경이나 내부 하자의 유무 등을 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

3. 토지 공부상 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황 '대'로 이용 중인 점은 큰 문제는 없을 수 있으나, 관련 인허가나 추후 재개발 시 참고가 될 수 있습니다.

4. 중복사건: 중복 사건으로 인한 복잡한 권리 관계 또는 경매 절차의 지연 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 없었습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍에 위치한 다세대주택으로, 준수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, 중복사건 등의 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사를 통한 권리 관계 및 물건 상태 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 포항시의 지속적인 개발 계획과 연계하여 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있는 입지입니다.

2. 실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로서 실거주 목적으로 활용하거나, 임대를 통한 꾸준한 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

3. 가격 경쟁력: 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계