나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68137 [1] 경기도 광주시 매산동 586-11 대성아파트 103동 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68137 [1] 경기도 광주시 매산동 586-11 대성아파트 103동 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경68137 | 소재지: 경기도 광주시 회안대로 90, 103동 1층105호 (매산동,대성아파트) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 성남지원 2024타경68137 (1)

소재지: 경기도 광주시 매산동 586-11 대성아파트 103동 1층105호

용도/구분: 아파트 / 부동산임의경매

감정가: 235,000,000원

건물면적 (전용): 84.81㎡

토지면적 (대지권): 52.62㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 서OO / 서OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 13층 건물 중 1층에 위치하며, 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 구조입니다. 이용상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 아파트 표준 구조입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 주거 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 광주시 매산동 소재 '양벌삼거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 주위환경은 보통 수준이며, 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사황 역시 보통으로 평가됩니다. 토지는 남서하향의 완경사를 조성한 부정형의 아파트 건부지이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됩니다.

2.2. 권리분석

본건은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자(서OO)와 채무자(서OO)가 동일하여 명도 대상이 명확한 장점이 있습니다. 특이사항 및 주의사항이 보고되지 않았고, 공부와의 차이도 없으므로 권리관계는 비교적 깨끗하고 안전할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 점유자가 소유자인지 임차인인지 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 도시지역 및 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경으로서의 용도 적합성이 높습니다. 주위에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 상권이 활발한 중심가는 아닙니다. 아파트로서 위생, 난방, 승강기 등의 설비를 완비하고 있어 실거주에 필요한 기본 기능은 충족하고 있습니다. 토지이용계획상 자연보전권역, 특별대책지역 등의 광주시 공통 규제가 있으나, 현황 아파트 이용에는 영향이 없습니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 유의해야 할 잠재적 리스크는 명도입니다. 임대관계 미상으로 보고되었으므로, 명도 절차에 소유자가 직접 응하지 않을 경우 명도 소송이나 강제집행 등 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건이 1층에 위치하므로 일조권, 사생활 보호, 방범, 저층 특유의 습도 문제 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 토지 자체가 완경사에 조성된 점도 단지 내 이동 편의성 측면에서 리스크로 작용할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

경기도 광주시 매산동 소재 대성아파트 1층 호실로, 표준 아파트 면적과 구조를 갖춘 물건입니다. 입지와 교통 상황은 보통 수준이지만, 비교적 안전한 권리관계와 토지/건물 일괄 매각이라는 장점을 가지고 있습니다. 투자자는 감정가 대비 시장 가격의 적정성을 판단하고, 1층의 장단점 및 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 주거 안정성이 높은 제2종일반주거지역 내 아파트입니다.

안정성 확보: 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄 매각 건으로 권리 확보가 용이합니다.

실거주 적합: 방 3개, 욕실 2개의 표준 면적으로 실거주 수요층이 두터운 물건입니다.

저층 선호: 1층을 선호하는 실수요자(노인층 또는 유아를 둔 가정)에게는 경쟁력이 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계