나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5483 [7] 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 570-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5483 [7] 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 570-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경5483
• 주소: 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 570-1
• 감정가: 110,312,000원
• 최저가: 77,218,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

순천지원 경매2계 2024타경5483 | 소재지: 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 570-1 | 감정가: 110,312,000원 | 최저가: 77,218,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2024타경5483 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5483 (7)

소재지: 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 570-1

용도: 답

감정가: 110,312,000원

토지면적: 4926.00㎡ (약 1490.1 평)

토지 지분율: 492600 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 구OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 동강면 장덕리에 위치하며, '관덕마을' 북측 인근 등 여러 마을에 걸쳐 분포하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택과 농경지가 소재하는 순수 농촌지대로, 전반적인 농촌의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 일부 필지는 세로(가)에 접하거나 인근 필지를 통해 접근 가능하며, 일부는 소폭의 진입로가 개설되어 있습니다. 다만, 기호(13) 토지는 맹지 상태로 별도의 진입로 확보가 필요할 수 있습니다.

1.3. 물건 현황

본건은 '답'으로 이용 중인 토지이며, 일부 필지는 '전'으로 이용 중입니다. 토지 형태는 부정형이며, 이용 상태에 따라 평지, 급경사, 완경사 지대로 나뉩니다.

감정평가서상 토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

- 계획관리지역, 가축사육제한구역 (200m 제한구역), 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다.

- 일부 필지는 가축사육제한구역 (500m 제한구역, 2024년 12월 31일까지 한시적 사용)으로 지정되어 있습니다.

- 기호(12)는 생산관리지역으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건으로 본건 일부 지상에 제시외 건물이 소재하며, 소유자 미상의 수목, 지적도상 타 지번 건물이 점유하는 것으로 판단되는 부분, 연못 등이 조사되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 진행되는 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일인(오OO)이며, 채권자는 구OOOOOO입니다. 경매 절차상 법원이 매각을 진행하므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리 관계는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 순수 농촌 지역에 위치한 농경지이므로, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업 및 농촌 관련 자원의 가치를 중심으로 판단해야 합니다. 주변에 농경지가 다수 분포하고 있어 농업 활동이 주된 활동으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 읍면 소재지를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 조용한 농촌 생활을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지(답)이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

2. 맹지 가능성: 기호(13) 토지는 '맹지'로 표기되어 있어, 건축 또는 영농 활동을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 도로 통행권을 확보해야 하는 어려움이 있을 수 있습니다.

3. 제시외 물건 존재: 지상에 제시외 건물, 수목, 연못 등이 존재하며, 이에 대한 처리 문제는 낙찰자 책임이 될 수 있습니다.

4. 공부와의 차이: 감정평가서상 '공부와의 차이' 항목에 특이사항이 없다고 기재되어 있으나, 현황과 공부(지적도 등)의 일치 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

5. 지적도상 타 지번 건물 점유: 기호(3) 토지는 지적도상 타 지번 건물이 일부 점유하는 것으로 판단되어, 경계 확정 및 토지 경계 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6. 가축사육제한구역: 일부 필지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 사업을 고려할 경우 관련 규제를 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 분뇨 처리 시설이나 축사 등이 위치할 가능성은 존재하므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 동강면에 위치한 농경지(답)로, 농촌 지역의 순수한 자연환경 속에 자리하고 있습니다. 4,926㎡(약 1490평)의 넓은 면적을 보유하고 있어 농업 활동에 유리할 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지 가능성, 제시외 물건 존재 등 경매 취득 시 고려해야 할 사항들이 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미비 시 보증금 반환 불가 등의 불이익이 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 농지 면적: 약 1490평에 달하는 넓은 농지는 농업 경영을 통한 수익 창출이나 향후 토지 이용 계획 수립에 잠재력을 가집니다.

2. 농촌의 자연환경: 조용하고 평화로운 농촌 생활을 영위하고자 하는 귀농·귀촌 희망자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

3. 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 감정가를 바탕으로 적절한 입찰가를 산정한다면, 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

투자 결정 전, 현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 상태, 주변 환경, 도로 접근성 등을 면밀히 파악하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매2계