나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58221 [1] 전라남도 무안군 현경면 평산리 483-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58221 [1] 전라남도 무안군 현경면 평산리 483-2 공장 경매

• 사건번호: 2024타경58221
• 주소: 전라남도 무안군 현경면 평산리 483-2
• 감정가: 1,436,343,870원
• 최저가: 1,005,441,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

목포지원 경매6계 2024타경58221 | 소재지: 전라남도 무안군 현경면 평산리 483-2 | 감정가: 1,436,343,870원 | 최저가: 1,005,441,000원 | 용도: 공장

1. 목포지원 2024타경58221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58221 (1)

소재지: 전라남도 무안군 현경면 평산리 483-2

용도: 공장

감정가: 1,436,343,870원

토지면적: 0.00㎡ (0 평)

토지 지분율: 0

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1346.46㎡ (약 407.29 평)

건물 지분율: 134646

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 제시외 기계기구 매각 포함.

주의사항: 목록 6. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 평림마을 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 소규모 공장지대가 형성되어 있습니다.

차량 출입은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 평지로, 저온 창고 및 공장 건부지로 이용되고 있습니다.

북동측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역), 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 농업진흥구역, 준보전산지 등에 해당합니다. (일련번호 1의 경우)

일련번호 4번, 6번 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

등기사항전부증명서상 지목은 "임야"(일련번호 1) 및 "전"(일련번호 6)이나, 현황은 "창고 건부지" 및 "도로 등"으로 이용 중입니다.

매각에 포함된 제시외 기계기구들이 있습니다.

가장 중요한 권리사항으로, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 소규모 공장들이 밀집한 산업 지역입니다.

주변에 대규모 상업 시설보다는 산업 관련 시설들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

공장, 창고, 물류 시설 등을 운영하려는 사업자에게 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

평림마을 인근의 농촌 지역에 위치하고 있어, 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

차량 이동이 주요 교통수단이며, 대중교통 접근성은 보통입니다.

주변 녹지 및 자연환경을 접할 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 농지법 등 관련 법규에 따라 취득이 제한될 수 있으며, 미비 시 매수보증금 몰취의 위험이 있습니다.

여러 용도지구(농림지역, 가축사육제한구역, 공항 관련 구역 등)에 속해 있어 향후 토지 이용이나 건축에 제한이 있을 수 있습니다.

진입 도로의 폭이 3~4m로 협소하여 대형 차량의 통행에 불편이 있을 수 있습니다.

건물의 노후 상태 및 설비(저온저장설비 등)의 효율성을 면밀히 점검해야 합니다.

공부상 지목과 현황이 상이한 부분(임야->창고 건부지, 전->도로)은 추후 행정 절차 상의 번거로움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 포함)

전라남도 무안군 현경면 평산리 483-2번지 일대는 농림지역 및 소규모 공장지대로, 주변에 대규모 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 파악되지 않았습니다.

다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점으로 미루어 볼 때, 일정 거리에 축산 시설 등이 존재할 가능성이 있습니다.

공장지대 특성상 다양한 산업 시설들이 혼재되어 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 현경면에 위치한 공장 및 창고 시설로, 감정가는 약 14.3억 원입니다.

일괄 매각 대상이며, 제시외 기계기구도 포함되어 있습니다.

투자 시 가장 우선적으로 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명 취득 가능 여부입니다. 이 부분이 해결되지 않으면 투자가 불가능할 수 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 농지 관련 규제와 도로 조건 등을 충분히 검토해야 합니다.

산업 시설로서의 가치를 지닌 물건이며, 해당 지역의 산업 동향과 연계하여 판단할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

해당 지역의 공장, 창고 등 산업 시설에 대한 수요가 꾸준하다면 메리트가 있습니다.

감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

포함된 기계기구 등을 활용하여 즉시 운영 가능한 사업장을 마련할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

저온 창고 설비는 특정 업종에 필수적이므로, 해당 설비가 필요한 사업자에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계