나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58221 [1] 전라남도 무안군 현경면 평산리 483-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2024.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 평림마을 서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임.

교통상황

본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 평지이며, (저온)창고 건부지임.
일련번호 4) 부정형 평지이며, 공장 건부지임.
일련번호 6) 부정형 평지이며, 현황"도로"임.

인접 도로상태

일련번호 1), 4) 북동측으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 6) 본건이 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지 관리법>임.
일련번호 4), 6) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호 1) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "창고 건부지"임.
일련번호 6) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "도로 등"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가), 3-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,
내·외벽 : 조립식판넬 마감 등,
바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감임.

일련번호 5-다) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 : 조립식판넬 마감 등,
내벽 : 조립식판넬, 벽지, 타일 마감 등,
바닥 : 콘크리트위 에폭시, 타일 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등임.

일련번호 5-라) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 조립식판넬 마감 등,
내벽 : 조립식판넬, 벽지, 타일 마감 등,
바닥 : 장판지, 타일 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등임.

일련번호 5-마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
내·외벽 : 조립식판넬 마감 등,
바닥 : 콘크리트 마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

일련번호 2-가), 3-나) 저온창고임.
일련번호 5-다) 공장임.
일련번호 5-라) 제조업소(사무실, 식당 등)임.
일련번호 5-마) 제조업소(창고)임.

설비내역

일련번호 2-가), 3-나) 저온저장설비가 구비됨.
일련번호 5-다) 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비됨.
일련번호 5-라) 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러 등이 구비됨.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

일련번호 5-다) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 구조는 "일반철골구조"이나, 현황 및 일반건축물대장상은 "일반철골구조 및 경량철골구조"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각(제시외 기계기구 매각 포함)
기계기구 일부 중복 및 소재 불명
목록 6. 현황 도로, 공장의 출입로로 이용 중으로 공장의 부지로 상용되고 있음

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2024타경58221 (1)

소재지: 전라남도 무안군 현경면 평산리 483-2

용도: 공장 (저온창고, 제조업소 포함)

감정가: 1,436,343,870원

토지면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1346.46㎡ (약 407.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (농협은행으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 제시외 기계기구 매각 포함 (일부 중복 및 소재 불명), 현황 도로로 이용되는 토지 포함

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 평림마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로 형성되어 있음.

* 교통상황:

본건 인근까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 형태 및 이용상태:

토지는 부정형 평지이며, (저온)창고, 공장, 도로 등으로 이용 중임.

* 인접 도로상태:

북동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있으며, 본건 목록 6번 토지는 현황 도로로서 공장 출입로로 사용되고 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태:

농림지역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 농업진흥구역, 준보전산지 등에 해당함.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리:

을6번 근저당권 (2019.11.05. 접수, 농협은행주식회사, 채권액 1,020,000,000원)

* 등기부채권 총액:

토지 및 건물 등기부채권 총액은 2,439,355,749원임.

* 인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있음. (※ 존재 여부 및 구체적인 내용 확인 필수)

* 임차인 현황:

* 임차인: 서지훈

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자 등록일): 2018-04-17

대항력: 있음

(※ 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나, 대항력이 있어 인수 보증금은 없으나 주의가 필요함.)

* 기타 권리사항:

다수의 가압류 및 압류가 등기되어 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

1.4. 상권분석

* 지역 특성:

본건은 소규모 공장 및 창고 시설이 밀집한 지역에 위치하고 있음.

* 주변 시설:

산업 시설 위주의 입지이며, 주변에 주거 및 상업 시설은 제한적일 것으로 판단됨.

1.5. 생활정보

* 교통 및 접근성:

차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

* 주변 환경:

공장 밀집 지역으로, 주거 생활 편의 시설은 부족할 수 있음.

1.6. 잠재적 리스크

* 매각 후 소멸되지 않는 권리:

등기사항에 지상권이 명시되어 있으며, 이는 경매 절차에서 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 권리일 수 있음. 해당 권리의 존재 여부, 범위, 내용 등을 반드시 확인해야 함.

* 임차인 관련:

대항력 있는 임차인(서지훈)이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있음. 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 관련 내용을 면밀히 검토해야 함.

* 토지 취득 관련:

농지취득자격증명 발급이 필요함. 해당 지역의 농지 취득 관련 법규 및 자격 요건을 사전에 확인해야 함.

* 공부와의 차이:

토지 일부(일련번호 1, 6)의 지목과 현황이 상이함. (임야→창고 건부지, 전→도로 등)

* 기계기구 관련:

매각 포함된 제시외 기계기구 중 일부는 중복되거나 소재가 불명확하여 인수 시 혼란이 발생할 수 있음.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군에 위치한 공장 및 창고 시설로, 소규모 공장지대에 속해 있습니다. 감정가는 약 14.36억원이며, 건물 면적은 약 1346.46㎡입니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 선순위인 임차인(대항력 있음, 보증금 0원)과 함께, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재한다는 점이 가장 큰 리스크 요인으로 파악됩니다. 또한, 농지취득자격증명 필요, 공부와의 차이, 제시외 물건의 불확실성 등 추가적으로 확인해야 할 사항들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업 시설 입지:

소규모 공장지대에 위치하여 관련 산업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 성장 가능성:

해당 지역의 산업 발전 가능성 및 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 활용도:

공장, 창고, 저온창고 등 다양한 산업 용도로 활용 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제공된 감정가 1,436,343,870원을 기준으로, 물건의 현황, 권리관계, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 부담은 발생하지 않습니다. 다만, 위에 언급된 잠재적 리스크(특히 지상권)를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.